一周房市聚焦：新西兰这类买家成市场“主力军”，但变化即将到来！

后花园2023年10月24日援引oneroof网站报道：今天，CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下展望：

1. 通胀前景正在改善

上周，新西兰统计局公布了第三季度的CPI指数，结果好于预期——数据显示，总体通胀率从第二季度的6%降至第三季度的5.6%，可贸易通胀和不可贸易通胀均有所放缓，这一结果符合央行预期，并表明其货币政策正在发挥作用。

利率方面，整体通胀率的下降很可能使11月29日的OCR上调计划落空，这应该有助于房贷利率企稳。然而，通胀率仍然太高，距离重回1%-3%的目标范围仍有很长的一段路要走——因此，任何有意义的OCR或利率削减都还很遥远。

2. 首次置业者成房市中坚力量

最新的CoreLogic买家分类数据显示，今年9月，在已出售的房产中，首次置业者(FHBs)的购房占比达到了创纪录的27.6%。目前这一群体正享受着房价较峰值期大幅下跌，以及来自其他买家群体(尤其是投资者)竞争减少的优势，同时，他们也充分利用了银行借贷条件的放松。

然而，考虑到政府的更迭，随着房产税收规则的放松——尤其是分阶段恢复利息抵税政策——投资者可能会回归。毫无疑问，一些人会再次入市，但由于租金收益率仍然很低，房贷利率仍然高企，所以不太可能出现大规模入市的情况——不过变革或许即将到来。

3.上市房源量有望增多

每周的新上市房源数据显示，我们正坚定地迈入正常的春季增长，但房产交易量仍低于往年。随着销售活动开始升温，市场上可供潜在买家选择的房源已逐渐减少。在这种环境下，价格竞争压力再次出现也就不足为奇了。

4. 贷款发放量将再次提升？

本周四，新西兰央行将公布今年9月的抵押贷款数据。8月的数据已显示出了回升的迹象——实际上这是大约两年以来首次录得年度增长——这主要是受自住房贷款的推动，以及最近放宽LVR和CCCFA规则的推动。考虑到过去一个月左右房市明显升温(部分反映出了大选的结果)，最新数据继续显示上升趋势也就不足为奇了。

5. 经济衰退的风险似乎正在消退

本周五，ANZ银行将公布10月份的消费者信心指数，新西兰统计局也将公布9月份的经济活动指数(NZAC)。最近几周，消费者的情绪正逐步改善，这对整体经济来说都是个好兆头。此外，NZAC在7月和8月都已暗示，第三季度的经济增长可能成正值，也就是说，经济还没有陷入衰退。9月的数据似乎很可能保持不变，这也会打消人们对新西兰经济可能已经陷入衰退的担忧。

（责编：Gloria）