骚动开始了！新西兰房市发布重磅数据，大量买家回归！又有银行全线降息，再创市场新低！
后花园2024年8月13日报道：今天，新西兰房市发布了两组数据，显示平均房价和房屋要价出现双跌。与此同时，大批买家已经伺机而动，准备抄底入手。
QV：奥克兰房价平均每月跌$9000
根据QV的最新数据，全国大部分地区的住宅房产价值正在缓慢而稳定地下降。
QV房价指数显示，截至7月底，新西兰住宅的平均价值为909,517纽币，较前三个月下降了1.9%。
北岛北部的平均房价降得更快，其中旺格雷（Whangarei）的降幅最大，为3.9%，其次是奥克兰，下降了3.4%。
奥克兰的平均住宅价值已连续六个月下降，7月底的价格比1月底跌去了近5.3万纽币。
这相当于奥克兰的平均房价每月下降近9000纽币，每周下降2120纽币。
7月份未出现平均价值下降的地区是马尔堡、皇后镇-湖区和因弗卡吉尔。
QV运营经理James Wilson表示："新西兰的几乎每个地区，几乎所有价格区间的住宅房产价值都在缓慢下跌。"
"考虑到当前的经济困境，人们对工作的不确定感上升，利率持续高企，房地产买家和卖家都陷入困境，现在的这种情况是可以预料的。”
"我们还看到，冬季待售房源与意向买家的数量之间存在很大差距，这将维持整体价格的下行压力，卖家需要调整价格期望，或是撤下房源，或是静候大环境改善。"
下表显示了全国各主要城市地区的平均住宅价值和季度变化情况。
Trade Me住房要价降至近三年最低
与此同时，Trade Me的最新数据还显示，新西兰房地产市场延续颓势，平均房屋要价下滑，房源数量则攀升至10年来的最高水平。
Trade Me网站上的平均要价比今年年初低了5万纽币，降至三年来的最低水平。
与此同时，网站上的房源数量持续上升，在5月曾冲至10年来的最高水平：42,440套。
在截至7月的12个月内，要价低于100万纽币的房源数量比前12个月增长了27%，而价格位于60-79.9万纽币范围的房源数量增长了29%。
Trade Me表示，房源在网站上的挂牌时间也变长了，中位数挂牌天数从6月的73天上升到了7月的75天。
Trade Me Property的客户总监Gavin Lloyd表示：“买家的选择更多，卖家面临更多竞争，对价格施加了下行压力。”
Lloyd认为，现在是买房的好时机。
“价格、房源数量和出售时间等等因素都对买家有利。由于预期利率下降，以及春天作为传统的销售旺季，未来几个月市场可能会出现上升势头。”
Ray White New Zealand 首席执行官 Daniel Coulson 表示同意。
“利率上升时，房价通常会下跌或停滞。但当利率开始下降时，房价就会开始上涨。目前，我们看到银行降低抵押贷款利率，预计 OCR 将在年底前下调。”
“这意味着买家有一个短暂的窗口期，他们可以两全其美：以今天的价格购买，并锁定明天的利率。”
“根据我们的抵押贷款经纪合作伙伴 Loan Market 的数据，获得预批准的买家数量比去年同期高出近 40%，因此有很多获得预批准的买家正在等待最佳的购房条件。”
Harcourts 董事总经理
Bryan Thomson 补充表示，利率正在下滑，买家可以利用这一机会，立即采取行动。
Thomson认为，“希望等利率下降后再买房”的买家，届时会面临激烈竞争，因为大多数人都会这么想。现在入市的买家，面对的竞争会较少。
Bayleys 全国住宅销售总监
Johnny Sinclair 说：“所有迹象都表明，现在是买家考虑交易的时候了。”
Sinclair认为，OCR 一旦下降，买家就会汹涌入市。
在惠灵顿，房地产市场遭遇了全国最大的价格下跌，Lowe & Co 董事总经理 Craig Lowe 对买家的机会持乐观态度。
“现在是在惠灵顿买房的绝佳时机，当谈到经济衰退和失业时，人们会夸大其词。实际几乎没有人因为失业而卖房。对于买家来说，这更多的是关于资金成本、信贷渠道和情绪。”
“目前感觉我们处于横向市场。价格既不涨也不跌，今年售出的房屋比去年多 20%。”
如今，对于能够获得贷款预批买家来说，房市条件已再好不过。而就在这个时候，零售银行也抢在央行前面开启了降息潮。
今天，又有一家银行全线降息，而1年期固定利率也触及了市场底部。
抢在央行前行动，又一银行全线降息
明天新西兰央行就将公布最新的OCR决议，金融市场预计下调25个基点的可能性约为三分之二。
TSB银行赶在央行前率先采取行动，下调了房贷利率。最新的一年期固定利率6.69%，与Heartland同为市场最低。
在三至五年的固定期限上，TSB与许多主流银行保持一致，利率降至5.99%。
目前各期限最低的利率为：
几乎所有银行都在利率报价上有一定灵活性，挂牌利率只是最高起点，往下仍有协商空间，具体幅度取决于借款人财务状况的强弱。此外，贷款价值比（LVR）越高，获得更低利率的可能性也就越低。
以下是目前各家银行的固定期限抵押贷款利率：
那么，明天新西兰央行的降息概率有多大呢？经济学家做出了最新预判。
本周OCR会下调吗？
本周的房产大事，莫过于周三公布的货币政策声明。针对OCR会否在8月提前下调的问题，经济学家Roger J Kerr展开了如下分析。
纽币兑美元汇率在经历了又一次短期下跌至0.5900以下之后，如今又回到了0.6000。未来几周和几个月，纽币能否在全球外汇市场上继续走高，主要取决于新西兰央行在8月14日星期三的言行。
在过去的12个月里，央行的言行已被证明是不可预测的。
如果央行本周发布的货币政策声明与他们在5月22日所传达的信息一致，那么纽币将以走高作为回应，因为利率将需要在更长的时间内保持较高水平，以降低新西兰央行强调的顽固/粘性不可贸易通胀。如果新西兰央行采纳7月10日OCR审查声明的基调，他们将完全忽略5月份的通胀担忧，那么纽币可能会贬值，因为央行将发出更早的降息信号。
最有可能的结果是，新西兰央行行长Adrian Orr将让市场猜测更长一段时间，并发表一份与5月和7月完全不一样的声明。如果Orr完全赞同目前的利率市场定价，即在未来9个月内降息8次×
0.25%=2.00%，那将是一个很大的惊喜。为了支持这一市场定价，新西兰央行必须预测可贸易通胀率将进一步下降至-2.00%，以抵消+4.00%的不可贸易通胀。
如今，油价已经下跌，但纽币价值整体走弱，这推动了可贸易通胀的上升，而不是下降。
另一方面，Orr不会完全放弃激进的利率市场定价。他更有可能指出，通胀正逐步下降，与他们的预测一致，然而，利率的过快下降有再次引发通胀的风险(特别是在纽币/美元汇率相应贬值的情况下)。
人们认识到，经济在6月和7月继续走弱，但这并不会自动转化为更低的通胀。要知道，当前5.40%的国内/不可贸易通胀率不受GDP和利率水平的影响。经济和公共部门在继续提高价格，新西兰央行对此无能为力。因此，他们需要将可贸易通胀压低至远低于零的水平，以将整体通胀率降至2.00%的目标。
如果Orr能像澳大利亚储备银行行长Michele
Bullock那样明确而直接地向市场和更广泛的经济传达信息，那将是令人鼓舞的。上周，澳大利亚央行行长坦率而诚实地发出了明确的信息，具体如下：
通胀率要降至2.50%的目标所需的时间要比之前预测的长；
利率市场已经提前反映了今年的降息情况；
澳大利亚央行在2025年2月之前不会降息。
澳新两国的通胀率(都有很高的国内/不可贸易通胀水平)非常相似。澳大利亚央行对未来几个月通胀率的下降并不那么有信心。新西兰央行也不应该对该国的通胀率大幅下降抱有信心，因为电价飙升，地方政府的地税也在上升。
新西兰央行是等到10月中旬公布第三季度CPI通胀数据，然后在11月27日的OCR会议上首次降息，还是在10月9日的会议上降息，还有待观察。无论哪种方式，新西兰都将在美联储(fed) 9月18日首次降息之后行动。美国不像新西兰那样有5.40%的国内通胀问题，因此在接下来的6到9个月里，美联储将以比我们更快的速度降低利率。
Kerr认为，本周三意外降息0.25%将彻底摧毁新西兰央行仅存的任何信誉，因为这比他们在5月22日宣布的降息时间提前了12个月。他预测，未来3个月的通胀轨迹不会发生太大变化。
（责编：Gloria）
