ニュージーランド
日本語(にほんご)
共有

若OCR上调至5%,你的荷包还能捂住多少?

头条著者: Rachel
若OCR上调至5%,你的荷包还能捂住多少?
概要关于本周房地产,你需要了解的5件事。


后花园2022年10月24日援引OneRoof网站报道:

关于本周房地产,你需要了解的5件事,房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson将带你了解!

1. 通胀、官方贴现率和抵押贷款利率

上周公布的CPI数据出乎意料,通胀率维持在7.2%,较上一季度的7.3%几乎没有区别,导致关于官方贴现率(OCR)的预测出现了一系列的修正。目前来说,OCR可能会在11月和2月各上调0.75%,从而达到5%的峰值。

但对借款人来说,最大的问题是抵押贷款利率如何?如果OCR最终将上调至少1.5%,这可能会导致浮动利率以同样的涨幅进行上调。而固定利率的情况将更为复杂,因为OCR的大部分增长也很有可能会转嫁到固定利率上,这意味着一年期“特别”利率将从目前的5.5%左右上升到7%以上。

最近,许多借款人已经接受了以更高的利率进行服务能力测试,其测试利率甚至可能超过8%,理论上意味着借款人可以处理潜在的变化。但超过7%的实际利率将非常接近甚至超过适用于其他借款人的服务测试,因此这可能会产生一些压力。

然而,对于那些有大量抵押贷款的人来说,央行目前对通胀的高度关注和OCR的急剧上升确实增加了利率“超调”的风险。央行将在11月23日公布OCR的调整问题,届时应该会产生很多的讨论。

2. 经济仍在扩张

上周公布的新西兰活动指数可谓是一场及时雨,为新西兰陷入水生火热的加息浪潮带来了一丝凉意,截至今年9月的一年里,该指数上涨了5.2%。

3. 商业信心正在上升?

本周三下午1点,ANZ将公布10月份的商业信心指数,如果近期的趋势持续下去,该指数将出现小幅上升。这对房地产市场来说是莫大的鼓舞,因为这有助于创造就业机会,减轻抵押贷款利率上升的部分影响。

4. 低首付贷款占比仍然很低?

周四,央行将公布9月份的抵押贷款数据,Davidson认为重点在于按贷款价值比(LVR)进行分类的数据。低首付贷款的比例最近一直在下降,上个月似乎也在下降。

5. 就业趋势上涨

新西兰统计局将于本周五公布9月份的就业数据,预计其上涨势头将持续,这对新西兰的家庭财务来说无疑是件好事。

(责编:Rachel)

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
コメント
後花園にログインしていません!
認証コード