住宅建筑业持续低迷，然复苏迹象已经出现

后花园10月16日援引NZ Herald报道：

住宅建筑成本在第三季度上升，但行业放缓导致增速依然低迷。

CoreLogic的Cordell建筑成本指数（CCCI）显示，截至9月的三个月内，住宅建筑成本上涨了1.1%，扭转了第二季度1.1%的下降。这是自2022年12月以来季度增长首次超过1%。

然而年增长率依然低迷，仅为1.3%，为2013年底以来的第二低水平，远低于4.3%的长期平均增长率。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，劳动力和材料压力的缓解促成了成本增速的放缓。

“住宅建筑行业在过去两年中一直处于低迷状态，住宅许可数量下降，实际工作量也随之减少。”

他提到，行业已从新冠疫情期间的极高水平回落。

“相比以往周期，建筑活动依然保持稳定，但行业内出现了产能过剩的迹象，缓解了成本压力。”

CCCI指数显示，第三季度分包商收费率有所下降，同时一些管道材料如PVC管道的成本也有所降低，但窗口五金件和厨房配件等材料成本在此期间有所上升。

行业面临的其他挑战

Davidson表示，尽管抵押贷款利率下降，但家庭财务依然谨慎。同时，可供出售的现房数量居高不下。

目前，新西兰约有26,000套房产挂牌出售，高于去年同期的23,000套，是2021年13,000套的一倍。

“由于现房库存高企，购房者对新建住宅的兴趣减少。”

“同时，明线测试缩短及所有房产恢复抵押贷款利息抵扣也削弱了新建住宅的吸引力。”

未来展望

尽管短期内前景不乐观，Davidson认为行业已初现复苏迹象。他指出，新西兰储备银行新推出的债务收入比限制豁免了新建住宅，这可能会刺激需求。

“随着抵押贷款利率的进一步下降及劳动力市场的改善，这些变化有望在2025年推动建筑活动。”

Davidson表示，若这些政策带动需求转向新建住宅，开发商可能会更有信心增加供应，或促使新西兰建筑行业在未来12到18个月内复苏。

根据新西兰统计局的数据，截至2024年8月的年度内，新批准的住宅数量为33,632套，同比下降20%。8月仅批准了2,881套新住宅，比7月减少5.3%。

建筑成本的持续高企

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，建筑行业的通胀一直居高不下。

“竞争较少的行业通常更容易出现这种情况。”

Eckhold指出，少数大型企业垄断了新西兰的大部分建筑材料供应，这让不少人感到沮丧。

“这一直是困扰行业的问题。”

他还表示，建筑业正处于周期性低谷。

“虽然很多指标显示行业已经跌至谷底，但房屋建造成本依然没有下降。”

CCCI报告衡量的是住宅市场中标准单层、三卧室、两浴室砖瓦结构住宅的建筑成本变化率。

责任编辑：番茄捣蛋