房产开发“新时代”来临，政府宣布改革建筑许可制度

后花园9月30日综合报道：

建筑开发商游说团体表示，建筑许可制度的改革将标志着建筑行业“新时代”的开始。

政府于周日宣布将改革建筑许可系统，包括减少许可机构的数量。

政府还在考虑改变在有缺陷的建筑物赔偿中的法律责任。

此前提出的“附属住房”法案改革将取消对60平方米以下住宅的许可需求。

建筑和建设部长Chris Penk表示，“繁琐”的许可系统导致新西兰成为“世界上住房最不可负担的国家之一”。

该系统旨在通过建筑许可机构（BCA）对建筑工作进行检查和批准，保护房主免受建筑缺陷的影响。

他指出，现有67个BCA对建筑规范的解释缺乏一致性，导致建筑商面临成本增加和项目延误。

目前正在考虑的替代BCA系统的选项包括：

- 自愿整合：允许各市议会共同处理建筑许可。

- 区域BCA：设立数量较少的区域性BCA。

- 为建筑商提供单一提交点：检查工作可以由现有的BCA或私营许可提供商承包，以“创造竞争并鼓励专业化”。

政府还在考虑改变在建筑缺陷赔偿中的法律责任。

“在当前的设置下，市议会及其纳税人需要承担建筑缺陷的责任。”

“连带责任（joint and several liability）意味着市议会在问题出现时可能成为‘最后的承担者’。这导致了高度保守和风险规避的做法，增加了成本并延长了项目周期。”

物业委员会首席执行官Leonie Freeman对这些改革表示欢迎，称其为“大胆之举”，将减少繁文缛节，带来更快、更高效的开发进程。

“我们的成员，包括新西兰领先的房地产开发商、投资者、管理者和专家们一致表示：当前的许可系统由于各地区的延误和不一致问题而受到困扰。”

开发商报告称，建筑许可的等待时间超过两个月，资源许可最长需要18个月。

“这带来了不确定性，推高了成本，减慢了进度，最终让住房的负担能力更加遥不可及。”

该公告标志着“建筑行业新时代的开始”，该团体今年一直在积极与政府讨论这一问题。

“我们完全支持今天提出的选项。更快、精简的许可流程意味着更快、更可负担的住房，这对所有人都有利。”Freeman表示。

行动党呼吁政府“加大力度”推进改革

与此同时，行动党敦促政府“加大力度”推进改革。

行动党住房、建筑和建设发言人Cameron Luxton表示，政府还应考虑允许自建房者在具有长期保险的情况下选择不申请建筑许可。

“这样市议会将完全退出建筑许可程序，从而实现更快、更具创新性并最终更可靠的建筑许可。”

责任编辑：番茄捣蛋