房价利率齐跌，首次购房者收获双重利好

后花园8月27日综合报道

由于房价和抵押贷款利率同时下跌，首次购房者的负担能力显著改善。

新西兰房地产协会(REINZ)的全国下四分位数房价在过去四个月内缓慢而稳定地下降，从 3 月份的 60 万纽币下降到 7 月份的 57 万纽币，目前比 2021 年 11 月的峰值下降了 10 万纽币。

在奥克兰，下四分位的价格在过去四个月内下降了 5.5 万纽币，从 3 月份的 81.5 万纽币降至 7 月份的 76 万纽币。比 2021 年 11 月的 96.6 万纽币峰值少了 20.6 万纽币。

下四分位价格是指价格最低的1/4房源，通常也是首次购房者最感兴趣的房源。

首次购房者目前正享受双重利好，因为抵押贷款利率也在下滑。

大银行的两年期固定利率平均值在去年 11 月达到当前周期的峰值 7.04%，此后稳步下降至 7 月份的 6.50%。

首次购房者所需的首付金额、贷款金额都在降低，购房机会大大提高。

对于以 7 月份全国最低四分位价格 570,000 纽币购房的人来说，需要的 10% 首付金额将从 3 月份的 60,000 下降到 7 月份的 57,000 。与 2021 年 11 月的价格高峰相比，10% 首付所需的金额减少了 10,000 纽币。

首次购房者需要借出的贷款金额也更少。

同样以 7 月份全国最低四分位价格购房并支付 10% 的首付，需要 513,000 纽币的抵押贷款，低于 3 月份的 540,000 和 2021 年 11 月价格高峰时的 603,000。

同样是这些条件，抵押贷款利率为 6.5%，期限为 30 年，那么每周的还款额约为 844 纽币，而 3 月份的每周还款额为 911 纽币，相当于每周节省 67 纽币。

如果是以 20% 的首付购买同一套房子，那么每周可节省 54 纽币。

下表显示了全国首付 10% 或 20% 的首次购房者主要负担能力指标。

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