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拍卖现场直击 | 450万豪宅震撼全场!另有数套价格超过200万的房产成功售出!火热的房市又回来了!

房产著者: Roy Liu
拍卖现场直击 | 450万豪宅震撼全场!另有数套价格超过200万的房产成功售出!火热的房市又回来了!
概要通过近期对拍卖场的观察,小编认为,虽然眼下市况有些低迷,但是对于很多好房来说,依然不愁卖出高价。

后花园新西兰房地产在线5月10日报道:

上周三,Barfoot & Thompson总部拍卖场遭遇了全天只售出4套房,且只有一套价格在百万以上的尴尬场面。这也让小编为今天的拍卖捏了一把冷汗——大家还会来买房吗?

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当小编来到拍卖现场之后,才发现之前的担心都是多余的。

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今天参加拍卖的人非常多。

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不仅座无虚席,还有很多人不得不站立在四周。

清盘率超过4成

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在今天,一共有35套房产被推向拍卖场,创造了最近一个月的最高记录。其中有15套房产在现场成交,16套房产流拍(1套流拍房产在之后成功议价出售),4套房产无人竞价。今天的清盘率为42.86%。

四成多的清盘率虽然不算很高,但与前一阵的低迷相比,已经取得了很大的进步。由此可以看出,奥克兰房市目前的成交量正在回升!

竞价激烈!

除了4套无人竞拍的房产之外,其余房产均受到了买家们的追逐!虽然有一些房产因为没有达到卖家的预期而流拍,但这并不影响买家对其的渴望。

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以豪区Herne Bay的一套房产为例(房源编号为594335)。这套房产从$170万的价格起拍,在最初没有太多人出价,一度险些流拍,不过在两组华人买家加入竞价之后,场面就开始变得火爆起来。这些买家频繁出价,并且变换价格涨幅借以震慑对手。平均每人都有10多次出价,整个竞价过程堪称激烈,最终该房产被一洋人买家以$222万买下。

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另外一套位于2/114 Landscape Road, Mt Eden的房产也引发了激烈的竞争。该房从$90万起拍,当时有两组买家对该房有意。一方引领竞价,另一方紧咬不放。当价格接近$115万之后,之前一直在追价的买家突然沉寂了下来,似乎打算退出战斗。但没想到的是,当房价On the Market之后,这位买家又卷土重来,开始重新竞价。虽然这位买家最终没有拍下该房,但却让对手多花了将近$1万。

今天房产的成交价格如何?

在今天第一时间成功售出的15套房产中,有1套房产的价格达到了$400万,有4套房产的价格在$200万-$400万之间,有6套房产的价格在$100万-$200万之间,剩下4套房产的价格在$100万以下。

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在成功售出的这些房产中,有超过70%的房产成交价在$100万以上,有三分之一的房产价格在$200万以上,还有一套价格在$400万以上的物业。由此可以看出,奥克兰房价依然高企。

下面小编就带您走进今天价格在$200万以上的5套房产:

1. Orakei  五房   $450万

仔细一看才发现,原来这个房源编号为595587的房产是两栋紧邻的独立产权的物业(1个独栋别墅+1块建地)捆绑出售。

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该房是一套五房四卫的独栋别墅,位于5 & 5A Takitimu Street, Orakei

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该房建于1970年代,占地面积为1403平米(797平米+606平米),室内面积为486平方米。

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该房的CV价格为$258万($183万+$75万)。成交价是CV价格的1.74倍。

2. Herne Bay  三房   $222万

该房是一套三房一卫的独栋别墅,位于10 Buller Street, Herne Bay

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该房建于1880年代,占地面积为797平方米,室内面积为115平方米。

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该房的CV价格为$225万(2014年7月)。成交价是CV价格的0.99倍。

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3. Epsom  三房   $221.5万

该房是一套三房两卫的独栋别墅,位于129 St Andrews Road, Epsom

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该房建于1920年代,占地面积为809平方米,室内面积为228平方米。

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该房的CV价格为$169万(2014年7月)。成交价是CV价格的1.31倍。

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4. Glendowie  四房   $220万

该房是一套四房三卫的独栋别墅,位于10 Chesterfield Avenue, Glendowie

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该房建于2000年之后,占地面积为500平方米,室内面积为244平方米。

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该房的CV价格为$143万(2014年7月)。成交价是CV价格的1.54倍。

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5. Epsom  三房   $210万

该房是一套五房三卫的独栋别墅,位于26A Rowan Road, Epsom

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该房建于2000年之后,占地面积为500平方米,室内面积为234平方米。

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该房的CV价格为$134万(2014年7月)。成交价是CV价格的1.57倍。

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奥克兰房市:跌量不跌价!

根据奥克兰地区最大的地产中介Barfoot&Thompson最新公布的销售数据,奥克兰房屋在今年4月份的销售量已经下降到自2008年3月全球金融危机以来4月份的历史最低点。

但是,较低的成交量对房屋售价的影响却极为有限。

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Barfoot&Thompson的总经理Peter Thompson表示:“与前三个月的平均销售量相比,4月份下降了约三分之一,但是即便出现如此显著的销量下滑,奥克兰的房屋均价和房屋中位价仍保持稳定。”

事实的确如此!奥克兰4月的房屋中位销售价为$85万,仅比第一季度的中位价下跌了$5500元。奥克兰的房屋均价也呈现出了同样的趋势,其在4月份的均价($917,079)仅比第一季度下跌了$25,000。

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通过近期对拍卖场的观察,小编认为,虽然眼下市况有些低迷,但是对于很多好房来说,依然不愁卖出高价。至于房市在未来的发展趋势,小编认为在大选之前应该会比较稳定。鉴于促使奥克兰房价上涨的基本因素依然存在,近期打算购房的买家应该抓紧了!

以下是今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果:

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