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市场转冷?首次购房者份额缩水,交易价格下跌

房产著者: Charles
市场转冷?首次购房者份额缩水,交易价格下跌
概要首次购房者所占35.5% 的市场份额(估算)是自 2022 年 4 月以来最低的月度数据。去年大部分时间该比例都远高于 40%。

后花园4月2日综合报道

新西兰央行和房地产研究所REINZ的最新数据显示,二月份首次购房者在市场中的份额出现意外下滑。

央行报告称,2 月首次购房者获批了 2019 份抵押贷款,相当于 REINZ 同月报告交易量的 35.5%。

必须指出的是,仅仅将首次购房者的贷款数与 REINZ 每月的交易量进行比较,并不能准确地表明这一群体在房地产市场中所占的份额。但逐月的数据能够体现整体趋势。最近,这一趋势开始下行。

上述粗略计算中得出的 35.5% 份额是自 2022 年 4 月以来最低的月度数据。去年大部分时间该比例都远高于 40%。

今年以来,首次购房者比市场上其他买家更受价格限制。

Interest.co.nz估算,2月份首次购房者交易的平均房价为66.1 万纽币,略低于去年下半年的67-68 万。

这可能是季节性现象,3月的数据或许会显示平均价格回升。

但将首次购房者交易的平均价格与 REINZ 下四分位数的售价进行比较时,会出现显着的变化。

2 月份,首次购房者支付的平均价格大约为 REINZ 下四分位数价格的 111%,这是自 2022 年 7 月以来的最低水平,去年大部分时间都徘徊在 115% 左右。

然而,这并不表明首次购房者的市场即将崩溃。相反,它仍是房地产市场所有分支中波动性最小的领域。

交易价格下降或许是市场整体下滑的体现。

根据realestate.co.nz的最新数据,新西兰房地产市场已结束夏季销售旺季,3 月份的新挂牌量和平均要价均较 2 月出现下跌,且随着冬日淡季的临近,未售出的库存大量积压。

全国平均要价下降了近 2 万纽币,从 2 月份的 927,312 纽币降至 3 月份的 907,483 纽币。






责任编辑:charles


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