新西兰房产市场挣脱限贷政策束缚持续向上

        后花园新西兰房地产在线 3月5日 ：ASB银行经济学家Daniel Smith从realestate.co.nz网站分析数据得出，限贷政策并未影响新西兰房产市场，房价仍持续向上，且购房意愿创新高。自限贷政策出台后5个月以来，房源数量环比下降4%，尽管10月份限贷政策首次执行时房源数量呈现增长。

        Smith先生指出，“尽管限贷政策削弱了少量购房意愿，让部分潜在购房者因20%的首付要求望而却步，但房源数量短缺使得房产市场紧绷，其中奥克兰尤为显著。这或将造成价格上行压力，尤其考虑到新西兰移民净流入量大幅增长，且大部分流入移民选择在奥克兰定居。今年年初房屋销售出现了反弹。”

        Realestate.co.nz网站显示，2014年2月份奥克兰新增房源数量为4098，而去年同期这一数量为4315。全国来看，2月份新增房源数量为12,167，同比下降7%。

        奥克兰房屋要价持续增长，2013年12月份与2014年1、2月份分别为：$656,702、, $663,372、$677,370。

        全国来看，2月份新西兰房屋要价也创新高，至$483,099。

        Smith先生表示自己预期今年随着利率的上调房价涨幅将放缓。然而奥克兰与基督城房产市场供小于求的现状仍需若干年才能解决，这要求建造活动持续增长。新西兰大部分房产中介选择在Realestate.co.nz网站挂牌出售房屋，据该网站2月份数据显示点击浏览量创新高，达170万次。

        该网站市场经理Paul McKenzie指出，“高涨的购房意愿支撑着卖家信心，使得买家受制于房屋平均要价上涨与房源短缺。”

        新西兰最大的房产中介公司Harcourts称，该公司交易数据显示奥克兰与Northland房价同比上涨13%，以$644,613创最高平均售价。

        Harcourts首席执行官Hayden Duncan指出，限贷政策并未达到预期效果，房屋销售仍持续上涨。最初受制于高首付的首次购房者已经找到办法凑齐20%的首付，他们要么通过二级贷款，要么通过亲人的帮助。

        奥克兰房屋平均要价:

        * 13年12月份：$656,702 

        * 14年1月份：$663,372 

        * 14年2月份：$677,370 

        * 2月份全新西兰房屋平均要价： $483,099

        奥克兰新上市房源数量下降

        2013年2月份: 新增4315套

        2014年2月份: 新增4098套