批评者：政府和央行的举措不会抑制海外投资者投机
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概要近来，政府和央行都加大了力度试图冷却奥克兰住房市场。上周日总理John Key宣布准备实施资本利得税政策，同时央行也要求奥克兰投资者贷款购房时，需要提交至少30 ％的首付，而其他城市政策却相对放宽。但有些批评者 ...
后花园新西兰房地产在线5月19日：近来，政府和央行都加大了力度试图冷却奥克兰住房市场。上周日总理John Key宣布准备实施资本利得税政策，同时央行也要求奥克兰投资者贷款购房时，需要提交至少30％的首付，而其他城市政策却相对放宽。但有些批评者说，这些举措并不会削弱外来投资者的投机行为。
Rule金融服务公司抵押贷款经纪人Simon Rule表示，这些政策不会减缓外国投资者在新西兰贷款购房的脚步。他声称新西兰是亚太地区少有的对外国购房者没有限制的国家。其他国家，诸如新加坡，马来西亚，澳洲等都对非本地居民购买当地房产都有严格限制，这些国家显然认识到了海外购房投机者对国家经济的不利影响。但他同时表示，这些政策会在一定程度上缓解住房供应短缺问题。
政府的新政策要求每一位国外购房者都注册税号，并在新西兰建立银行账户，这样以来就可以收集到他们的资料信息。目前前唯一可用的数据是房地产经纪人的自我报告，有些信息是不可信的，Rule表示不能把奥克兰市的命运完全交给土地代理商。央行副行长Grant Spencer上周表示，央行估计的非本地居民购房者比例占10％左右。但他承认，并不了解太多关于外国买家的任何统计信息。
奥克兰火热房地产市场在新加坡和马来西亚被宣传为购房者的“投资梦想” 。奥克兰一位房主Rafiq Moses表示，他们面临的主要竞争不是首次置业者或投资伙伴，而是那些可以获得低贷款利率的海外买家。他表示，很多情况下，外国投资者比当地首次购房者甚至有经验的投资商，都更容易申请到贷款。
工党在去年希望能够全面禁止海外买家在这里购房，总理当时严厉驳回这个观点 。新西兰房地产投资联合会的执行官Andrew King表示，目前还不清楚政府的最新政策是否会对房价产生任何影响。他表示，许多新西兰人认为目前楼市投机成风，但没有真实的数据来支持这个观点，要求非当地买家注册税号，可以了解投机数量。
在一份研究报告中，澳新银行的经济学家也表示未来存在多种不确定性。他们将紧密关注未来几个月当中的房地产市场的交易数量，因为很多卖家会为了回避10月1日出台的新措施而着急售房。央行最新三月份统计结果显示，投资者贷款总数超过20亿，其中约一半的首付低于30％的界限。
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