奥克兰房租年增长仅3% 三年来最低
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概要后花园新西兰房地产在线 7月25日 ：据经济研究与分析公司Infometrics数据显示，第二季度奥克兰房租年增长率跌至近三年来最低，仅为3%。这与新西兰房地产协会房价调查数据——奥克兰房价年增长速度20%相比，差距显著 ...
后花园新西兰房地产在线 7月25日 ：据经济研究与分析公司Infometrics数据显示，第二季度奥克兰房租年增长率跌至近三年来最低，仅为3%。这与新西兰房地产协会房价调查数据——奥克兰房价年增长速度20%相比，差距显著。换而言之，与一年前相比，新西兰人需要多支付20%的价格购买一套房屋，而仅需多支付3%的租金承租一套房屋。
Infometrics指出，过去一年来奥克兰毛租金收益率（gross rental yields）有所下滑，接近2007年年中的最低记录水平。全新西兰毛租金收益率第二季度为4.64%，与第一季度的4.65%相比小幅上涨。全新西兰第二季度租金涨幅为6%，高于第一季度的5.5%，主要受到基督城旺盛租房活动的拉动，其年涨幅为12%。
奥克兰租金收入受到奥克兰中区的拉低，奥克兰中区今年上半年租金增长幅度仅为1.8%。Infometrics称，与此形成鲜明对比的是Waitakere 和Manukau地区租金在过去三个月内创下自去年年初以来最快增速。
房地产市场过热，尤其是奥克兰，迫使储备银行对低首付房贷实行“限速”。奥克兰房价快速上涨的最常见原因是供应短缺，估计缺口为三万套房屋。新西兰政府与奥克兰议会就奥克兰房屋修建大致达成共识，将在未来三年内修建3.9万套房屋。与此同时人们也提出疑问，奥克兰房价究竟为何上涨？是否仅仅是供应的原因？
近期Westpac银行经济学家建议推行资本增值税，认为供应短缺并不是房价大幅上涨的主要原因。经济学家与基金经理Gareth Morgan提出，购房需求与居住需求之间的联系越来越小，更多与投资相关。
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