政府应将房屋承受性调查坚持到底
房产
概要近来，新西兰房价开始下跌，但是关于住房承受性的调查并不能因此终止，而应该继续调查。这项调查是政府委托生产率委员会所做的第一项调查，该调查对包括城镇规划、投资者对于房市的投资态度、人口增长和移民、租赁市 ...
近来，新西兰房价开始下跌，但是关于住房承受性的调查并不能因此终止，而应该继续调查。这项调查是政府委托生产率委员会所做的第一项调查，该调查对包括城镇规划、投资者对于房市的投资态度、人口增长和移民、租赁市场以及房产税很多领域进行了简要探索。
生产效率委员会（Productivity Commission）主席Murray Sherwin发布了一份“问题文件”，介绍了该调查所将探索的领域。文件指出，住房市场对于新西兰的竞争力十分重要，因为它能够对城市带来广泛影响。空间与城市经济学指出，如果城市或者小镇的规模大于或是小于最佳状态、地理位置不佳或者缺乏基础设施，那么它的生产率、就业率以及工资水平将低于它自身所能取得的最佳水平。消费者也起到了一部分作用。近期的一份调查显示，相对于住房密集的城区，人们仍然偏爱住在遥远的郊区、花费漫长的旅程到工作地点上班，他们更希望能够拥有两间车库以及更大的房屋。
Sherwin表示，房地产市场对于很多经济活动存在着广泛的影响，包括利率、汇率、城市基础设施建设以及可支配收入。他认为这是一个巨大的资产市场，同时也是一个巨大的债务来源，当人们涉入与房地产相关的行业、法律、建筑、物业等等，便有必要观察下整个经济体的生产率问题。
Sherwin表示，他们了解到拥有房屋的家庭呈现下滑趋势，但是这在很大程度上并不是自愿行为，不是他们的品味及偏好发生了变化，而是可承受性问题又对他们的购买意向产生了很大的影响。如果可以，人们都希望获得一座舒适的住房。这是一个严重的问题。
该委员会还希望挖掘房地产市场的投资热点，使其成为一项受欢迎的投资选择。文件指出，2003年一份针对土地所有者的调查显示，在投资房地产市场的投资者当中，有38%是为了资本回报，32%为了获得常规收入，而25%的投资者是为了保证退休后的收入，只有9%的投资者是因税收优惠而投资房市。
生产率委员会关于住房可承受性的调查希望解决的问题包括：
1．租房成本与买方成本的比较
2．目前的房价能够给投资者带来的回报与其它资产的比较
3．土地供给情况
4．消费者住房偏好
5．建筑成本是否过高
6．市议会对开发商征收的基础设施费用是否过高
希望这些调查能引起政府相关部门的关注，让房屋可承受性在一个合适的范围，这样人们才能安居乐业，新西兰的经济才会最大价值化。
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