中国楼市调控遇瓶颈
房产
概要中国的房地产行业的调控可能已经进入了瓶颈阶段，楼市的调控或许已经进入到了深水区。当前的重中之重就是改进现行的土地出让制度，否则，中国的房地产调控将陷入表面操作的困境。 ...
自美国次贷危之后，中国房地产的持续高速发展以及楼市价格居高不下一直是社会舆论的热点话题，针对于此现象，中国政府不断进行政策手段的调控以稳定国内的房价飞涨。在一系列国家政策的调控下，对于房地产行业的调控初现成效，中国房价直线飞涨的问题也得到了缓解，但是对于此现象，人们并没有盲目的乐观，而是客观的提出，中国对于地产业的调控可能已经面临瓶颈期。
在2011年度中国工商联房地产商会夏季年会中，中国工商联房地产商会会长聂梅升指出：在国家一系列的调控政策下，国内房地产行业的格局将发生变化，中小房地产企业与大型房地产企业相比，融资问题明显面临严峻考验，而房地产企业也将面临重整。
而在本周五，聂梅升会长再次做出表示，称：“中国的房地产行业的调控可能已经进入了瓶颈阶段，楼市的调控或许已经进入到了深水区。当前的重中之重就是改进现行的土地出让制度，否则，中国的房地产调控将陷入表面操作的困境。”
聂梅升表示：“何为深水区，就是在我们解决问题的时候触及到了根本性、实质性的问题，触及到了制度性的问题。短时间内无法彻底全面解决的问题”
国家的一系列调控政策是国内地产行业进入观望期，地产开发商面对国家的调控政策以及当前市场发展的行情皆放缓了开发的速度，土地供求双方也处于继续观望期。但是如若土地出让制度得不到本质上的改变，调控难免会出现反复。
面对于楼市价格的居高不下，土地财政一直被认为其根本性的原因。土地财政是指国内各地方政府将出让土地的使用权收入作为地方财政的主要来源。就在2010年， 中国国有土地有偿出让的收入就超过2.9万亿元人民币,同比增加106.2%.而且，从2004到2010年以来，土地财政的所占比例仍旧持续增加，到去年为止，土地财政已经增加到了71%。在此情况下，如果仍旧单纯的认为中国的楼市问题只是开发商的不断涨价和黑白合同等等就完全不够了。
中国的楼市房价在国家一系列严厉的调控政策压力下已经呈现了放缓增长速度的趋势，但是国家统计局的数据仍旧不容乐观。数据现实：本年度1-5月房地产投资仍保持逾30%以上高位。而当月销售增速也于低位开始有所反弹，房地产行业的资金状况也并未继续恶化。
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