隧道尽头出现曙光？本周新西兰房市前瞻，这些问题需要重点关注！

后花园2024年7月12日援引oneroof网站报道：今天，房地产咨询机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下分析和前瞻：

1. 注意央行语气的变化

上周，新西兰央行将OCR维持在5.5%不变，这一点符合市场预期。OCR自去年5月以来一直保持在这一水平。但最引人注目的是央行在简短的货币政策声明中所使用的语言。这一措辞比最近几个月要温和得多，这可以被视为央行开始为最终削减OCR奠定基础——市场预计的降息时间在2024年年底。这意味着抵押贷款持有人可能最终会在圣诞节前看到一些利率的削减。

然而，现在还不是放松警惕的时候，通胀率仍高于目标区间，价格冲击(如汽油价格上涨)随时可能发生。因此，新西兰央行将非常警惕过早降息。但很明显，经济正在苦苦挣扎，这一点在货币政策讨论中得到了承认。现在的焦点将转向本周的通胀数据、8月7日的劳动力市场数据，以及8月14日的下一次OCR决定。现在削减OCR可能还为时过早，但Davidson预计新西兰央行对通胀和OCR本身的预测会有合理的转变，因此11月降息的可能性很大。

2. 焦点锁定CPI

新西兰统计局将于周三上午10点45分公布第二季度的消费者价格通胀数据——这是新西兰央行在OCR决策方面的唯一参考。新西兰央行预计整体的通胀率为3.6%，仍高于1-3%的中期目标范围，但却是2021年第二季度(3.3%)以来的最低水平。任何低于3.6%的数据都将加强人们对11月可能下调OCR的看法。当然，更高的CPI可能会产生相反的效果。

3. 建筑成本下降

作为更广泛的通胀指标，房屋的建造成本在下降，第二季度Cordell建筑成本指数下降了1.1%(包括工资和建筑材料，但不包括土地价格)。这是该指数自2012年年底以来首次出现下跌。当然，这对寻找新房项目的家庭来说是件好事，但它源于更广泛的建筑业低迷——这并不太好，因为我们需要源源不断的新房项目进入市场，以防出现过去那样的住房短缺。至少在这方面，政府积极开放更多住宅用地以及简化规划制度的措施有望取得成效。

4. 移民正在减少

另一个可能会抑制通胀和房市复苏的是净移民的减少。事实上，5月份的数据显示，人口净流出的现象很明显，这是自2022年6月以来首次出现负增长的月度移民数据，主要是由于离境的新西兰和非新西兰公民人数增加，与此同时，入境人数也趋于平稳。

5. 更多的人选择短期利率

最后，随着利率隧道的尽头开始出现一些曙光，追踪借款人在买房、换银行或充值贷款时的实际行为仍然非常有必要。5月份，56%的抵押贷款锁定的利率期限不长于12个月，略低于3月和4月的水平，但仍处于历史高位，这表明当前多数人预计利率即将开始下行。但目前的复杂情况是，短期利率比长期利率更高，所以人们寄期望于现在支付更多，但以后能支付更少。这从来都不是一个容易的决定。

（责编：Gloria）