窝囊！我在拍卖场输了！一招不慎，心仪房子离我而去！
后花园2020年1月6日报道：
以下为真人真事，来自供稿，这位华人买家亲历着买房所带来的希望与失望的循环......
就让过来人告诉您，在奥克兰买房到底有多难？！
我是个新移民，来新西兰4年了，与很多人一样，经历了读书、就业、成家、申请PR等过程。
现在走到买房的这一环节。
最近这一年，我一直在找房，从2019年年初到年中，再到年底，看了无数Open Home，憧憬过不少房子，光律师费和屋检费就花了几千纽币！但一年下来，直到今天还是一无所获。
不只是缺乏经验，不只是细致谨慎，每次看好的房子也都会出现各种状况。
比如，圣诞节前，2019年底在拍卖场，做足了一切准备的我，却输得非常彻底。而原因，竟然是一个不起眼的小问题！
这套房产位于20 William Avenue, Greenlane，是一套建于1930年代的老房，外墙主要为Stucco（外加一小块Plaster）。该房的Title为Freehold，永久独立产权。
这栋房子坐落在一块面积为478平米的土地上，户型为三房两卫，室内面积为145平米，没有车库。
这套物业的CV估价为$127.5万（2017年7月），每年要缴纳的地税为$3108.08。
从数字上来看，478平米的土地面积虽然不算大，但房子与土地的格局非常合理——土地是正方形的，房子正好坐落在土地的中间，将整片土地一分为二，形成了两个天然的前后花园，让每一寸土地都得到了充分的利用。
该房最吸引我的就是它的后花园：
——Full Fence让花园的私密性得到了保证；
——平整的土地让人心情愉悦；
——原业主铺设的假草坪让打理庭院不再困难。
这套房子的布局也很巧妙，1930年代修建的两房一卫和2000年之后加建的一房一卫有机地结合在一起，整栋房子灵动宽敞。
经过一扇French Door，主卧直通后花园。
至于Location，那更是无可挑剔！
这套房子位于Greenlane和Ellersile的交界处。紧邻附近商圈、一树山、高速路与火车站，生活和交通都极为便利。
校网内的Ellerslie School，拥有高达9分的Decile评级，无疑又为该房增色不少！
更加难得的是，这栋建于1930年代的老房，屋况较好，虽然外墙中有一小部分Plaster，但都是2000年之后加建的，适用新的建筑标准，且配有Cavity System。
我特意请了一位洋人的专业inspector，他对该房的建筑品质给予了较高的评价，这足以证明该房没有漏水风险。
为了能放心的参加竞拍，我还请了一位律师仔细查看了该房的Title文件和LIM，也没有发现任何问题。
听中介说，除我之外，还有两个买家也做了屋检！
万事俱备，唯一欠缺的就是银子了！
为了能拿下这套房子，我再一次提高了自己的预算上限——接近140万纽币，我确信这次我有很大胜算！
因为我搜索过本地几乎所有的房地产网站，却没有任何一家网站对该房的估价上限，超过我的预算。
我觉得，只要没有碰上失去理智的土豪，我一定可以买下这套房子。
然而，人算还是不如天算。
这套房子买不到保险！而这一点却成了“致命伤”！
在临近拍卖的时候，我惊恐地发现，居然没有保险公司愿意为该房发放保险。这着实让我始料未及。
在我的脑海里，房屋保险从来就不是问题。
上个月，我曾为一栋1940年代的老砖房申请过房屋保险，过程很顺利，保险公司没有任何担忧，只简单地问了几个不痛不痒的问题。
我想当然地以为，1930年代的房子，投保也会如此轻松！
真是做梦都没想到，原来，对于很多保险公司的来说，1930年代和1940年代的房子竟然存在着天壤之别！
我这次首先联系的是AMI，因为自己的车险也在这家公司。
没想到，对方在听说我是1930年代的房子，立刻就提出了很多问题：
比如，
房子的电线是否全部更换为TPS电线？
房子的水龙头是否全部更换过？
房子内墙的板材是否被换成了GIB石膏板或类似的材料？
房子的屋顶是否换过？
等等等等。
一头雾水的我，把这些问题发给中介，再由中介转发给屋主。
一天之后，中介把这些问题的答案发给了我，
然而，这只是一场灾难的开始！
关于更换电线这个问题，屋主的回复是“绝大多数原始电线都更换成了TPS电线。”
但保险公司很在乎是否全部更换，如果不是，就不能接受。
TPS电线：塑料护套电线
最戏剧化的是，AMI的工作人员原本已经给我发了保险报价单。
但当他们注意到，原始电线没有被全部更换为TPS电线之后，果断拒绝了我的保险申请。
最令我郁闷的是，中介告诉我，这套房子当前的保险就是AMI承保的！
我经过打听才知道，原来在这些年，AMI已经更新了Policy，以前可以承保的房子，现在未必合规。
万般无奈之下，我又联系了包括Vero、State在内的多家保险公司，得到的答复都是NO！
只要是1930年代的住房，只要原始电线没有被全部更换为TPS电线，他们就不会承保！
没有保险就意味着没有贷款！而我没有能力全款买房！
情急之下，我联系了为我做房屋检测的inspector，让他把对供电系统的正面评价添加到Building Report里，然而还是没有打动这些保险公司。
在濒临绝望之际，我想起了给我预批的银行——ASB。
看在贷款的份上，也许保险会相对容易？
可事实证明，我又想多了！
ASB的客户经理，同样发来了一堆关于水电和建材的问题：
虽然跟AMI提出的问题大同小异，但谨慎起见，我还是要通过中介与屋主确认。
时间就这样一分一秒的流逝。
再有1个半小时就要拍卖了！
可ASB同样对电线是否全部更换过这个问题非常较真。他们甚至要我弄清楚，那部分没有被更换的电线，使用的是什么材质？
呃…我真的欲哭无泪！
对于新房来说，水电合规从来都不是问题。我这个买房只看Location的人，终于重新认识到了新房的价值。
ASB表示，如果能证明，该房建于1935年之后（包括1935年），就可以豁免对电线的要求；
或者，找一位有资质的电工，去房子的现场查看一下电线，确定没有更换TPS的电线是Good Condition，并出具一份专业文件就可以。
这就是保险公司非常执着的TPS电线！
尽管，我们的买房计划已经到了“最危急”的时刻，但我们依然没有放弃。
我和妻子决定兵分两路：
我联系市议会，争取弄清楚该房准确的建筑年份。
我妻子直接去房屋现场，与约好的电工和中介一起，对电线进行最后的检测。
我的努力很快就宣告失败——没有任何文件能够证明该房建于1935年之后，所有的纪录都是该房建于1930年至1939年。
我妻子和电工在现场查看后，发现该房的电线，的确有相当一部分没有更换为TPS电线。
而电工，虽然认为该房并没有安全隐患，但却拒绝出具相关的书面证明文件！
此时，已经是下午1点10分。距离拍卖开始只有20分钟了。
依然抱有幻想的我，还是赶到了拍卖场，也许，在现场等待的过程中，能够收到某个保险公司确认可以投保的邮件。
当我来到拍卖场的时候，里面一个人都没有，我多么希望时间能在那一刻静止。
不过，生活的真相就是这样，直到该房成功售出，我也没有等到任何好消息。
这套房子从$90万起拍，一共吸引了两个买家出价（本来应该有3个）。
拍卖现场
那两个买家都是Kiwi。
当价格上涨到$134万的时候，现场一度陷入停滞。拍卖场的工作人员先后给买家和屋主做工作。
当时，我特别希望这套房子能够流拍，因为那样也许我还有机会去搞定保险。
不过，一位Kiwi女士又加了$5000，而该房也正式On the market！
价格在一点点上涨，我的幻想也在一点点破灭！
最终，这位女士以$134.5万将该房拍下！
而这个价格完全在我的预算之内！但我则唯有一声叹息！
如果我能参加竞拍，至少可以跟那位买家较量一番。鹿死谁手，尚未可知。可现在，却只能眼睁睁地看着别人把心仪的房子买走，而我却什么也做不了。
拍卖场人来人往，没人知道我内心的挣扎。
虽然，不少人都明示或暗示我们，让我们不要跟保险公司和盘托出，因为保险公司几乎不会去房子现场检查，但我还是做不到这一点。
因为，如果欺骗保险公司，那么保险就是无效的。将来一旦出现问题，就会无法理赔。
虽然出事的概率很低，但保险最大的意义，不就是以防万一吗？
自己购买房屋保险，可不仅仅是为了申请贷款。
更重要的是，在新西兰这个讲究诚信的社会，撒谎是一定会自食恶果的。
另外，电工在现场检查之后，告诉我们，像这样的老房子，很难将老式电线全部更换——除非将整个墙壁凿开，但这样的工程量极大，不仅劳民伤财，而且可操作性很低，只存在理论上的可能。
考虑到拍卖一旦成交，就是无条件合同，马上就要缴纳10%的定金。
如果因为保险而导致贷款无法到位，后果将失去这十几万纽币。
虽然很不甘心，但我只好忍痛放弃。
拍卖师落锤的那一刻，我听到了心碎的声音。
故事讲到这里，我想说，我的悲剧还没有迎来高潮——就在该房成交半小时之后，我居然找到了一家可以承保该房的知名保险公司。
（为了避免广告嫌疑，编辑隐去了该公司的名字。不过，每个在新西兰开车的人都知道这家公司。）
这家公司的客服并不在乎1930年代的老房是否更换过电线，只是每年的保费稍微高一点而已。
这个消息对我来说无异于晴天霹雳！
这两天，我们几乎联系了新西兰所有的保险公司，唯独落下该公司。原因何在？也许在我的潜意识里，认为该公司和AMI是同一标准的公司，如果AMI不行，这家公司也一定不行。
什么叫做阴错阳差？什么叫做失之交臂？
在那个苦涩的下午，我对此有了更深刻的认识。
假如，我在下午1：30之前联系了最后那家保险公司；
假如，我能早一天考虑房屋保险的问题；
假如，我想买的房子不是拍卖场当天下午的LOT 1（第一套被竞拍的房子）；
假如，我的胆子再大一点——不管三七二十一，先把房子拍下来再说；
假如……
下午拍卖场共有13套房子！而我想买的房子第一个竞拍！如果这套房子能排在后面，我就能买了！
可惜生活没有如果，有的只是结果。
没想到，命运又跟我开了一个玩笑，让我的找房路上又多了一次失败的经历——而且是被自己打败！
一次没敢出价的拍卖！感受只有两个字：窝囊！
曾几何时，我以为只要有钱就能买到房。但事实证明，我真是Too Young, Too Simple...
本文作者：罗一流（化名）
