房产投资到底是香饽饽 还是烫手山芋？投资之前请思考这几个问题

后花园新西兰房地产在线8月9日报道：房产投资一直是人们最青睐的投资方式之一，大部分人都指望着用房子的租金来抵扣房贷，从而在退休的时候能获得足够的收益。但是新西兰房产投资者联合会首席执行官 Andrew King提醒人们，“房产投资并不是对每一个人都适用，稍不注意，您的房产就可能变成烫手山芋。”

Andrew King本人手里就有这么一颗“烫手山芋”。当初他在Waterview的 Great North Rd地区买了一套四房别墅，打算租给国际学生住。但是随着学生人数下降，他发现越来越难找到合适的房客。

“这套房子的布局很不好，生活空间不大，还处在主路上，所以很难吸引到租客。这几年来，几波租客来来去去，没有一个是长期稳定的。”

一套好的出租房，最重要的是吸引到长期租客，并且这些租客能够爱惜房子，按时付租金。最后Andrew King不得不把房子卖掉，开始经营移动小板房置业公司（RoomMate Cabins franchisee）。

除了房子本身的问题以外，一些投资者还发现管理出租房也是一件“压力山大”的事情。这些人通常是房产的继承者，或者是一些认为买下投资房以后可以轻松赚钱，而没有意识到需要投入多大心力的人。

来自Crowe Horwath公司的专业房产会计Amanda Watt是一位经验丰富的房产投资人，但由于房产管理的压力太大，她选择退居二线，把自己的房子交给丈夫打理。

那些管理不来房产或者没有时间来管理的投资者一般会选择雇佣一位物业经理来帮助自己打理房产和代收租金。就算把管理事宜外包了出去，这些投资者们还有很多的文书和会计工作要做。

投资者们还要担心，如果租金不够抵抗房贷怎么办，甚至更糟的情况，如果租客们在房子里制毒或者吸毒怎么办等等。。

Amanda Watt表示，从会计角度来看，如果投资者承受不了房子的维护费用，那么最好就把房子卖了，从而减轻债务。

她在工作中就经常遇到这种情况，有些房子需要换个新屋顶或者需要昂贵的维护费，投资者根本负担不起。再加上现在法律规定房东要给房子加装保温棉和烟雾报警器，维护费就更贵了，所以很多房主最后被迫卖掉了房子。

那些有钱安装保温棉的房主发现，每周可以上涨10-15新西兰元的房租来抵扣这笔费用。温暖干爽的房子自然更容易获得更高的租金，但是当所有房子都装有保温棉的时候，情况可能就不这么乐观了。

逼得人们卖房的另一个原因是-收益太低。当前奥克兰房产的收益率从Epsom片区的1.3%到市中心公寓的5.6%不等。在奥克兰，很少有房子的租金能够足以抵抗房贷，更不用说还有保险、地税、维护费等成本，投资者们面临的压力非常大。

过去几年来，房租的涨幅远远跟不上房价的涨幅，投资房的收益率持续下滑。所以投资者们在购买投资房以前一定要三思，根据自己的实际情况来做出决定。

[据NZ Herald消息编译整理]