地产中介老板：奥克兰房价不会大跌！限制海外买家也没用！

后花园新西兰房地产在线10月31日报道：

奥克兰地区最大地产中介Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson在上个月前往奥地利首都维也纳参加了一场由美国著名房地产经纪协会——全球领先房企协会（Leading Real Estate Companies of the World）组织的房地产研讨会。据悉，全球一共有160多个来自22个国家的知名地产公司的负责人参加了此次研讨会。大家齐聚一堂，就目前世界各国的房地产进行了探讨。

对此，Peter Thompson表示，房价过高已经成为了一个世界性问题，目前还没有哪一个国家找到了正确的解决方案。

此外，对房地产泡沫的担忧，已经成为了与会者最关心的一件事。

Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson

“大家普遍认为较低的贷款利率成为了让房价不断上涨的主要驱动因素。在抵押贷款利率大幅上涨之前，世界各地的住房价格一定会居高不下。” Peter Thompson说道。

以新西兰为例，根据新西兰央行的预测，在2019年之前，央行不会上调OCR（官方贴现率）。众所周知，OCR一直是影响抵押贷款利息的一个重大因素。目前，新西兰的OCR为1.75%，而这也是历史最低记录。值得一提的是，自去年11月以来，新西兰的官方贴现率（OCR）已经保持10个月不变。

不过，OCR并不是影响贷款利率的全部因素。一些诸如海外融资成本在内的因素，也会对贷款利率产生影响，而这些因素在很大程度上又会受到美联储的影响。

据悉，美联储在明年将会有三次加息，但具体时间目前暂时还无人知晓。

另外，新西兰房价在近期已经有所下滑。以最大的城市奥克兰为例，根据REINZ的统计，奥克兰地区今年9月份的房屋中位价为$84.5万，与去年同期的价格持平。但在进行季节性调整之后，数据显示奥克兰房价已经同比下降了0.8%。

不过，在Peter Thompson看来，目前奥克兰房价只是放缓了上涨的速度，但房市并不会崩盘。

“虽然新西兰政府为调控房价，在这些年推行了不少政策，比如收取资本利得税，制定LVR限贷政策等等，但这些并没有阻止房价的上涨。此外，新一届政府即将实施的针对海外买家的限购政策也不会大范围影响房价。虽然奥克兰、悉尼和墨尔本这样的房地产市场正在飞速发展，但南半球还不是国际地产投资的中心。真正的购房热点仍在欧洲，比如伦敦、巴黎、柏林、阿姆斯特丹、哥本哈根和米兰等城市。值得注意的是，在每个国家，都有不少经济学家预计房价将会下跌，但在事实上却没有哪个市场真的出现这样的情况。” Peter Thompson说道。

【部分内容编译自NZ Herald】