买房1个月，奥克兰Remuera业主反手上市再出售，成交价亮了
后花园4月12日综合报道：
原本以为自己抄了个底，没曾想奥克兰住宅交易市场竟深不见底。
最近，一套Remuera联排住宅在短短半年内第二次成交，以$117万成功售出，为卖家带来近十万账面损失。
该物业位于Clonbern Road，独立产权，配备三卧一浴一车位，建筑面积141平米，占地面积242平米，建于上世纪80年代。奥克兰市议会在2021年给出的CV估值为$165万。
Clonbern Road是Remuera公认的好街之一，而文法双校网的学区优势更是为物业增色不少。如果卖家选择2021年上市，绝对有机会以远超CV的价格售出。可惜生不逢时，等到2022年9月上市时，卖家已经做好低于CV估值的成交准备，并在房源描述中喊出“Remuera双校网最实惠交易”的口号，主打一个划算。
由于品质与价格兼备，物业上市仅一个月便顺利成交，交易价格为$125.2万，较CV估值将近低出$40万。令人意想不到的是，紧接着买家却在11月将物业再次上市，而且没有经过明显的翻新工程。
只不过这一次，等待Clonbern Road物业的是长达近半年的市场冷遇，始终没有遇到合适的买家。一直到今年3月底，才终于以$117万的价格售出，较买入价低了$8.2万。
曾经一段时间，在奥克兰倒买倒卖房产几乎成了一桩闭着眼睛也能赚钱的好生意，吸引无数投资者趋之若鹜。然而在市场持续下行一年多后，投资者的日子早已今非昔比，Clonbern Road物业是为一例。
在Ray White中介Ben Ryken看来，以前投机者尤其爱买年代久远的老旧住宅，在市场走高时通过买入卖出倒手牟利，不过现在已经行不太通。如今能在投资市场立于不败之地的往往是建筑从业者，通过翻新来实现房产升值。
“一些买家购买需要维修的老旧住宅，翻新后再将房子重新推向市场，让80年代的住宅可以重新焕发生机。”
Rykne称出于对建筑成本和过度投资的担忧，目前市场对翻新住宅的需求要大于老旧房屋。真正可以改造旧宅的投资者，依然可以在市场获利。比如Rykne代理的一套Greenlane三卧物业，几乎和Clobern Road物业同时买入卖出，区别在于前者买家选择在此后5个月展开一场令人印象深刻的改造，因此得以在今年3月以$150万价格售出，较去年11月的购入价高出$35万。
责任编辑：番茄捣蛋
