新西兰房价上涨放缓 投资商业地产才是新王道！
房产著者: Grace Zhou
概要随着新西兰房市的疲软，商业地产成为投资者的最优选项，获得的收益远超住宅类投资。
后花园新西兰房地产在线6月9日报道：近段时间以来，新西兰住宅市场的光辉不复从前。一位地产经纪表示，投资者投资商业地产所获得的回报要明显大于投资住宅。
Hamilton Hindin Green投资公司的顾问Jeremy Sullivan认为，把钱投到住宅上“简直是浪费钱”。
“过去十年，住宅市场确实是非常繁荣。但是最近三年，基督城的房价一直持平，销售量也在下降。房市的中坚力量-奥克兰，也出现疲软。央行最近出台的LVR限贷政策也给房主们造成了巨大的压力。”
基督城的租金中位数为388新西兰元/周，税前收益为4.52%，税率等级为33%的纳税人获得的净收益只达到3%多一点。这还不包含每年平均1.35%的地税、保险费和维护费以及物业费。相反，对于像Goodman Property Trust 和Argosy Property 等上市的商业地产投资者来说，每年投资回报高达6%-8%。
“投资商业地产具有更大的流动性和多样性，投资者的风险也比较小。”
据新西兰最大的房地产估价机构Quotable Value月初给出的数据显示，5月的房价只上涨了9.7%，创2年来增速新低。奥克兰这个让买家可望不可即的地方，房价只上涨了9.3%至平均104万新西兰元，是自2014年11月以来最慢的年增长率。
央行昨天表示将把房贷收入比（debt-to-income，DTI）限贷令加入到宏观调控的工具箱里，进一步收紧住房贷款的发放。预计一年内78,200 个贷款交易中，有10,400 个高DTI交易将受到紧缩政策的打击，其中有8800个将是投资者。
[据NZ Herald消息编译整理]
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キーワード:新西兰房地产
