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打算在新西兰买房的你要注意啦!BNZ银行主席表示,房贷利率将会更高!

财经著者: Diane
打算在新西兰买房的你要注意啦!BNZ银行主席表示,房贷利率将会更高!
概要新西兰银行主席Anthony Healy表示,银行余额趋紧并且情况还在进一步加剧,这给按揭贷款的利率带来巨大压力,房贷利率将会更高。

后花园新西兰房地产在线5月4日报道:BNZ银行主席Anthony Healy表示,银行余额趋紧,房贷利率将更高。

据BNZ银行报告显示,其半年净利润为4.16亿新西兰元,同比下降8个百分点。Healy表示,这说明房市正在趋向缓和。

尽管如此,房贷的资金需求量依然高于存款的增长,意味着银行需要为吸引存款支出更多,而多出的成本则转嫁到了贷款人身上。“银行余额趋紧并且情况还在进一步加剧,这给按揭贷款的利率带来巨大压力。”

截至3月31日前的半年时间,BNZ银行的净利息收益率下降了12个基准点至2.15%。

今年,银行在逐步提高按揭贷款利率,一些银行每隔几周就将其提升5或10个基准点。而这很有可能会持续下去。

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“过去,由于现金利率(cash rate)的关系,按揭贷款利率的调整变化大,而现在,介于银行融资方式,这种调整则是逐步进行。”

Healy表示,房市趋向缓和是一件好事,但如果建筑行业增长继续放缓,就会出现问题。对银行而言,住房负担能力仍然是一个问题,但最大的风险却来自一些不可知因素,诸如全球市场的波动,美国政坛的起伏和朝鲜问题。同时还有越来越多的全球银行管控,这可能会增加银行的可持有资本。

新的资金调控方案将在接下来的12个月内公布,银行都在观望新基准点是否会提高。如果基准点提高,银行就不得不获得更多资金,而一旦在同一时间提高,意味着银行将为融资展开激烈竞争,成本就会增加。 

虽然BNZ银行的净利润减少,但其现金收入增加了4千万至4.84亿新西兰元。银行存款在上半年增加了42亿新西兰元,即增长了8.6%至530亿新西兰元:受住房贷款和商业贷款影响,贷款和承兑汇票增加了51亿新西兰元,即增长了7.2%至762亿新西兰元。

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Healy表示BNZ银行将业务增长的重心放在按揭贷款市场的可持续增长上,今年通过贷款经纪人,房贷增加了9亿新西兰元。

BNZ银行的净利息收入在半年内增长了3.1%,即2500万新西兰元。营运支出上升了0.7%,即3000万新西兰元,而由于总体经济环境的提升,包括对乳制品市场的看好,银行坏账、呆账的支出下降了4400万。 

Healy表示BNZ银行保持着稳固的资金结构,资产负债表表现强劲,资金来源稳定且多元化。

BNZ银行的核心融资比率为85.59%,超过了储备银行规定的75%的最低标准。

【据NZ Herald编译整理】

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キーワード:贷款新西兰