奥克兰$300万豪宅要价不到$50万，中介喊话“不要怕”
后花园2月8日援引Stuff报道：
有泳池，有Spa，有户外吧台。
150平米敞阔平层，坐拥三卧四车位，地处奥克兰富人区，后院直通Cornwall Park。
CV估值$312.5万，上市售价仅$49.5万，妥妥白菜价入住富人区，就问你心动不心动？
可如此诱人的一桩买卖，为何代理中介却对买家公开喊话“不要怕”？
因为俗话说得好，命运赠与的捡漏，早就在暗中标好了价格。想捡漏？请首先搞清楚代价。
前文所述物业位于奥克兰中区，单从硬件配置看，可能是绝大多数首次置业者无法企及的水平，如果能以$49.5万的价格购入，夸张地说，四舍五入相当于不要钱。
可天下又怎么会有白吃的午餐，业主之所以愿意“放血割肉”，实在是因为物业产权为Leasehold，只卖房，不卖地。土地所有者为Cornwall Park Trust，而且再过6年其租金预计将从一年$2.8万暴涨至$10万。
正因如此，代理中介Tanya Kwasza在推广视频中向潜在买家高呼别害怕。
“这只是一些零花钱，太实惠了，除此之外你还能去哪儿过上自己梦想中的生活？”
据了解，Kwasza将此次房源上市的目标受众定为首次置业者。一旦交易成功，至少未来6年租金固定，买家可以一边畅享优质生活，一边为下次置业存出首付。
“这是一个你通常无法租到的豪宅。”
“可以将其视作一个时间较长的定期租约，但无需与房东交涉，也不会有房东来检查屋况。”
Kwasza相信奥克兰的租金还会进一步上涨，如果能三个好朋友合伙买下，会比单纯租房更物有所值。等到涨租后，他们还能将住宅外租以覆盖土地租借成本，又或者直接转售。届时，她愿意再次代理物业上市。
首次置业者三思
其实在Cornwall Park附近，类似情况的住宅不在少数，大约有100套物业的土地产权归属于Cornwall Park Trust。作为Cornwall Park承租人协会主席，David Glen多年来一直在和基金会协商，希望可以降低未来的租赁成本。
虽然中介极力以低价为噱头吸引首次置业者，但Glen却建议他们绕道而行。
“因为等到6年过后，年轻买家可能会空手而归。”
按照目前的租金框架，租约以7年为一个周期。现有租约到期后，首个7年的承租金额应为房价的3%；第二个为4%，第三个为5%，呈逐渐走高的态势。
以Glen为例，他最初签订租约时支付的年租金为$2500，现在已升到$3.5万。
退一步说，即便首次置业者有心，银行也可能无意助力。贷款中介Andrew Malcolm称银行很难向购买Leasehold物业的首次置业者发放贷款。
“如果你能找到一家愿意放贷的银行，首付要求可能是50%或以上。”
“当借款人因为房子卖不出去而违约时，Leasehold物业通常会成为贷款机构的大麻烦。”
他认为任何潜在买家都应该仔细计算自己的风险。
“Leasehold物业一般会以租金收入为卖点向首次置业者或投资者推广，但事情的发展很少与买家当初的设想一致。”
就现有业主而言，公开资料显示其在2018年3月以$30万价格买入，持有5年后计划卖出，现要价$49.5万。
Cornwall Park Trust回应
关于租金暴涨，Cornwall Park Trust称即便是5%的租金比例，也优于奥克兰Leasehold市场的一般水平。
“作为土地所有者，我们重视与承租人之间的关系，愿意与他们通力合作解决影响双方的问题。”
“但我们的法律责任和最高重点是要去管理资产，让大家能继续在城市中心拥有免费的自然体验机会。”
责任编辑：番茄捣蛋
