房价跌幅收窄！ASB发布重磅报告，房价或提前触底！这些信号已出现……

后花园2023年5月11日报道：如今新西兰房市仍处于下行周期，但其程度并不如很多人预料的那样剧烈。

今天，新西兰房地产协会（REINZ）公布了4月的房市数据，结果显示，市场似乎已经来到了拐点，房价跌幅正在收窄，而经济活动指标也显示出逐渐回暖的迹象。

ASB银行在最新的经济报告中指出，更广泛的房市驱动因素正为价格带来支撑——净移民数据非常强劲、房屋供应指标企稳，而利率也日益接近峰值。

该行指出，新西兰房市可能正接近一个转折点，预计到今年下半年，房价将从2021年年底的峰值期下跌约17%。

房价跌幅收窄

根据REINZ的房价指数(经ASB银行季节性调整)显示，新西兰4月的房价基本企稳，这也是大约18个月以来房价首次止跌。结合3月份0.1%的小幅下跌来看，房市的降温步伐似乎已经放缓，甚至可能趋于平稳。

就区域而言，新西兰大部分地区的房价在4月份只经历了小幅下跌。处于房价下跌风暴中心的惠灵顿录得了0.4%的小幅上涨。奥塔哥的房价也稳定上涨了2.7%。奥克兰的房价则在过去两个月里没有明显变化(之前上升了0.2%，然后又下跌了0.2%)。坎特伯雷也是如此，在过去几个月里，坎特伯雷的房价在经历了非常温和的下跌，之后又上涨了1.4%左右。

中期形势看起来更加有利

众所周知，经济活动指标能够为房市的短期走势提供良好的指示。然而，房市的中期走势则取决于市场供需。为此，ASB银行从移民、利率和房屋库存等指标中找到了相关线索。

1）统计局的最新数据显示，净移民继续以超预期的速度增长。而移民数据更强劲、更早的复苏有利于人口增长，并意味着住房需求将比此前预期的更强劲。

2）就利率走势而言，ASB银行预计，新西兰央行将在本月再次加息25个基点，此后将把OCR维持在现有水平，直到明年再开始降息。

该行指出，大量的房贷家庭仍将继续接受高利率的考验，但现在基本可以排除利率进一步剧烈上涨的可能性。

3）ASB银行认为，房屋供应可能不会像2021年和2022年那样增长(至少相对于需求而言)。如今新上市房源数量正在下降，而库存总量也不再增加。综上所述，ASB银行预测称，房价将迎来更温和的下降，而房市则将迎来更缓慢的复苏。

总而言之，ASB银行已经收窄了之前对房价下跌的预测。

该行指出，人口增长加快、住房供应受限以及新西兰央行暂停加息(随后在2024年降息)等因素应该能助力房价企稳。然而，ASB警告称，房市前景仍然高度不确定，它也仍然容易受到逆风因素的影响。

ASB银行在报告中提到，它们的预测是基于CoreLogic的QV指数，而非REINZ的月度数据。根据该指数，ASB银行预计房价将从2021年年底的峰值期下跌约17%，而非此前预测的21%(在此之前为25%)。另外，市场也更有可能在2023年下旬触底，而非2024年年初。考虑到之前住房可负担能力较差，所以奥克兰和惠灵顿仍有可能经历最大的房价跌幅——分别下降21%和26%——但这仍然比ASB银行之前预测的30%要温和得多。

由于房价跌幅已趋于温和，因此，ASB预计本轮周期的上升幅度也不会那么剧烈。

（责编：Gloria）