强卖民宅、放宽移民设置！新西兰政府一连释放多个信号，房市又要沸腾了？
后花园2023年2月21日报道：昨天，新西兰政府宣布将飓风Gabrielle所触发的国家紧急状态继续延长7天，与此同时，总理还委任财长Grant Robertson一个全新的职务，即——飓风恢复部长（Cyclone Recovery Minister），而Barbara Edmonds则将担任副部长职务。
上周二早上，飓风横扫北岛，并造成了11人遇难，自此，新西兰宣布进入全国紧急状态。如今，紧急状态已确认延长，全国应急管理局将负责监督总体形势，而地方政府则将有序转入灾后恢复模式。
据悉，全国紧急状态将覆盖Northland、奥克兰、丰盛湾、霍克斯湾、怀卡托、Tararua和Tairāwhiti等地。
总理Chris Hipkins提到，政府未来几周和几个月的工作重心将是灾后恢复工作，而他们采取的措施主要是依据基督城和Kaikoura震后恢复工作的经验。
但令市场颇为震惊的是，这些措施可能包括土地强卖、移民设置放宽以及兴建预制房。
总理Hipkins考虑强制购买受灾房产
今天，总理Chris Hipkins做出了重磅发言，针对本次被飓风摧毁的房产，Hipkins不排除将启动强制收购计划。
之所以发表这一言论，是因为日前工党议员Phil Twyhord致信Hipkins及高级部长，呼吁迅速制定紧急撤离计划，并从受灾业主手中购入那些无法再安全居住的房产。
Twyford认为在明知道洪灾可能再次发生的情况下，要求业主重建被毁房屋是一种既不负责也不实际的做法。
Hipkins今早受访时表示现在要排除强制购买计划还为时过早。
他说：“现在距离灾情发生仅仅一周时间，我们没有放弃任何选择，会制定一个合适的流程来确保决策正确。”
Hipkins 表示：“当然我们会站在同情和尊重受灾居民的立场。”
他称如果政府决定购买，则需要有充分的理由。
他说：“那并不意味着所有受到影响、不想在旧家继续待下去的民众都能向政府卖掉房产，比如土地可以修复，可以增加额外防洪设施，我们可能不会提供买断选择。”
“另一方面，在部分地区重建显然不是最优选择，就像基督城地震之后，我们必须找到解决问题的最佳方案。”
“所以有些是强制买断，有些是选择性买断，有些则是明确不买。”
总理强调具体评判取决于充分的土木工程信息和防洪信息，并制定一个合适的流程。
如果受灾土地和房产确认被强卖，这将意味着市场上会突然失去一大波房源库存。考虑到被强卖的土地又不再适宜重建，所以政府可能需要通过其他渠道来填补住房供应。
那么，当前国内的住房供应又处于什么样的状况呢？
飓风Gabrielle或加剧住房短缺，政府扬言打造临时住房
由于飓风Gabrielle造成的破坏力如此广泛，政府预计成千上万的新西兰人将需要寻找新的住所。
要知道，奥克兰纪念日周末的那场洪灾就已导致1000人需要临时住所，这还不包括飓风带来的后续影响。
新西兰商业、创新和就业部的临时住宿服务部门负责人Steve Watson表示:“这可能会是一个非常高的数字，有成千上万人。”
他说，考虑到目前新西兰已经出现了严重的住房短缺，一场新的危机可能正在到来。
Watson表示，在接连遭受气候灾难打击最严重的地区，公屋等待名单很长。
奥克兰有近7500个家庭在等待，吉斯本有567个，Wairoa有57个，纳皮尔和黑斯廷斯有近1400个家庭在等待，霍克斯湾中部则有66个家庭在等待。
公屋显然不是最佳解决方案，因此需要临时住房。
此外，财长Robertson还曾表示，虽然政府有一系列的住房方案，但其中一些可能不太适用。例如Airbnb短租房就不能立即投入使用。
Watson表示:“我们希望找到合适的土地，在上面建造临时住房和临时村庄。”
Robertson表示:“我们需要优先确保我们能够重建受灾地区的房屋，这样我们就可以缩短临时住宅的过渡时间。”
有关部门指出，不仅是成千上万流离失所的家庭需要房子，忙碌的建筑工人也需要住处，这给已经陷入危机的租房市场带来了额外的压力——如今一场新的危机又来了，且在原有基础上雪上加霜。
飓风过后，房租要涨？
受飓风事件影响，未来几个月，新西兰房市势必也会发生一系列深刻变化。
今年奥克兰的租房市场势必需求强劲，极有可能是“振翅高飞”的一年，而最近的气候事件无疑起到了推波助澜的作用。
Barfoot & Thompson的负责人Kiri Barfoot表示，洪灾过后，奥克兰市场已开始收紧，而具体原因有多方面。
她说，1月到3月通常是租房旺季，很多人会来奥克兰求学，所以这时候的租房需求相当高。
另外，由于新西兰放宽了移民设置，所以吸引了很多工签持有人，综上所述，留学生和打工的人都变多了。
Barfoot提到：“如今旅游业也在加快复苏，这促使很多人再次将CBD房源改造为Airbnb短租房，并将其纳入了长租房的库存中。”
她说，洪灾过后，大量的租客开始重新寻找房源，这加剧了租房市场已然繁忙的局面，由此助推需求暴涨。
Barfoot表示，市场在去年经历了一段非常平静的时期，当时租客很难找，如今却在加速升温。这一切可能对租金造成上行压力，但预计影响将是短期的。
在住房供应吃紧、租房市场承压的背景下，新西兰政府已经表态，不排除会放宽移民设置，以此来帮助灾后重建工作。
总理证实：考虑放宽移民设置
昨天，新西兰政府宣布建立了一个5000万纽币的基金，为员工、企业和初级产业部门提供救济，其中包括：洪灾后的恢复工作、商业援助和心理健康支持。受影响地区还将采取税收减免措施。
此外，政府还将向紧急国家陆路运输基金(National Land Transport Fund)注入2.5亿纽币，以帮助评估和重建关键基础设施，比如被飓风破坏的道路和高速公路。
新西兰交通部长Michael Wood表示:“我们的首要任务是开通生命线道路，重新连接与世隔绝的社区。在过去的一个星期，承包商在非常具有挑战性的条件下不知疲倦地工作，在数十个受影响的地点清理塌方，清除碎片，并进行重要的岩土安全检查。我们在此对这些承包商表示感谢。”
新西兰总理表示，飓风所带来的破坏力无疑是沉重的，是百年难得一遇的重大自然灾害。
他说，灾后恢复工作的重心就是修复国家基础设施，并且重新连接社区。
Robertson表示，随着政府更好地了解灾后成本与需求，预计将会提供更多的支持。他说，政府将考虑提供工资补贴，但他听说还需要有更具针对性的支持。
总理还证实，他正在考虑放宽移民设置，以确保有足够的劳动力可以帮助灾后重建工作。他说，政府也不排除一旦情况有了更深刻的了解，他们就会出台一些“海关立法”。
这场百年一遇的自然灾害无疑对房市带来了潜移默化的影响，涉及移民政策、租金走势和住房供应等多方面。在今年剩下来的时间里观察房市的变化将是一件非常有意思的事情。
（责编：Gloria）
