潜在买家收贷款警告：未来数月或遭遇预批被拒或撤回

后花园1月18日援引NZ Herald报道：

潜在购房者近日收到警告，未来数月或遭遇预批贷款被拒或撤回。

一项针对银行和贷款机构的调查于今日正式展开，主要检查贷方是否遵守一项旨在保护借方的新法。

尽管初衷美好，却可能在实操过程中出现南辕北辙的情况。贷款机构Loan Market贷款顾问Bruce Patten表示，新法距离保障相去甚远，尤其对首付不足20%的潜在买家而言。

“圣诞节前已经有几家银行撤回预批，听说其他银行可能也会有类似操作。”

“主要取决于银行有多少预批客户正在买房，如果已经接近上限，那些还没买房的客户可能就会被取消预批。”

央行于去年底下调LVR，仅允许银行将总贷款额度的10%向首付不足两成者出借。

对此，Patten称情况终将改变，但可能需要一段时间。

“央行可能会将LVR上调至15%，然后是20%，中间可能会隔6个月，如果房市持续火爆的话也可能隔12个月。”

关于LVR限制何时放松，Patten认为会在未来数月有所说明。

截至目前，Westpac暂未撤回任何预批，但已到期预批需要接受重审，且可能不会续批。

虽然贷款收紧，购置新房或符合政府首次置业补贴的买家却可以豁免相关规定。不过，首次置业者所面临的障碍远不止于此。

旨在保护借方免收高利贷伤害的《信用合同和消费者金融法》（CCCFA）于修订后重新上线，结果导致银行过分审查潜在买家财务状况，报道称有民众因为圣诞购物和外食习惯而遭拒贷。

银行监察员Nicola Sladden透露，关于银行延迟履约或未能履约的投诉近日有所增加。此外，房贷遭拒也成为常见投诉主题。

对此，商务与消费者事务部长David Clark称银行似乎在管控贷款风险方面更趋保守，或是全球经济状况所致。

“也可能是在CCCFA上线之初的几周作决定时过于谨慎。”

“必须说明，CCCFA修订同时也有诸多因素在影响市场，诸如OCR、LVR、房价上涨、地方政府税率上涨等。”

Clark现已要求金融监管委员会调查贷方是否依照新法行事。双方将在今日会面，并与银行接触。他预计可在未来数周听取调查简报。

与此同时，经济学家Tony Alexander称部分技巧可提高贷款成功几率。

“我建议首次置业者现在就开始调整消费习惯，直到申请之前的三个月。”

责任编辑：番茄捣蛋