借款人注意，更新利率时做到这一点，可能省大钱

后花园8月23日援引RNZ报道：

如果有能力的话，房贷借款人面临着一个“巨大”的省钱机会。

自2020年以来，利率开始下降，那些在重新确定较低利率时选择不降低还款额的人可以省下很多钱。

Edge Mortgages经纪人Glen McLeod表示，人们可以找到“巨大的节省”。

他算了一笔账，如贷款$50万，期限为30年，当利率为6.85%时，每周还款额为$754.41。当利率降至6.35%，但还款额保持不变，即每周依然支付$754.41，那多出的$37.9可以用于减少贷款本金。如果能一直保持，总共可以少还$$96506.26，并可能提前4年还清贷款。

如果利率降至5.35%，额外的还款将节省$164408的利息， 且缩短9年的贷款期限。

此外，这也可以让人们在下次利率上升时更具灵活性。

“当利率下降且您保持较高的还款额时，您显然会获得收益。但当情况再次变得困难，并且您一直在超额还款时，当我们尝试重新调整时，我们可以‘好吧，我们将把您推回到原来的贷款期限’……通过这些额外还款，您可以再次推迟还款，这样如果我们回到正常的贷款期限，还款额就不会那么高。这提供了一点灵活性。”

McLeod透露，一些客户即使在利率下降时也保持了他们的还款额。

“他们曾经面临非常高的利率，高达8%……如果利率降至2.19%，而他们一直支付8%，当情况发生变化时……这对他们没有任何影响。他们现在已经赚了成千上万。”

由于成本上升的压力，有些人无法负担得起保持相同水平的还款额，但对于那些能够做到的人来说，这是一个巨大的机会。

另一位顾问Karen Tatterson来自Loan Market，她表示这将取决于个人情况。

“如果负担得起，我鼓励客户保持目前的还款额。如果负担不起，那么减少抵押贷款还款将在短期内提供一些经济上的救济。

“在这种情况下，我建议他们选择较短期限的固定期限，比如18个月，然后我们计划在这个阶段进行全面的财务审查，重新评估还款能力和是否有可能调整还款额。

“如您所知，贷款还款额增加几块钱也会产生显著的差异，我致力于教育我的客户，确保他们充分了解这些知识。我认为这对于首次购房者尤为重要，在本周的一个例子中，通过保持相同的还款额，我们在房贷的整个期限内节省了超过$10万的潜在利息成本，并缩短了4年贷款期限。”

责任编辑：番茄捣蛋