奥克兰房市又现“魔幻一幕”！买房需靠几代人努力，这类物业走俏市场

后花园2022年8月9日援引oneroof网站报道：如今，越来越多的年轻人不堪高昂的房价，转向“父母银行”求助。为了资助子女买房，家长们也开始与子女同住，以共同承担住房成本。

奥克兰西区和南区中介告诉OneRoof记者，他们发现当前市场上有很多几代同堂的家庭共同买房。为了应对激增的利率、高昂的房价以及严苛的借贷政策，这些家庭期望在多份收入的支撑下，能够成功置业。

在很多案例中，父母会承担首付，房贷则由子女偿还。

Ray White驻Papakura市场中介Anthony Russell表示，他注意到了一种现象，即，很多艰难营生的父辈一代其实名下并没有住宅。考虑到两份收入不足以承担高昂的买房成本，加上子女的一到两份收入，他们就能成功置业。

他说，这一现象在印度家庭和岛国家庭中十分常见。

Ray White驻Manukau地区发言人Tom Rawson表示，他当前正在处理的一笔房产交易，就涉及一对年长的夫妇，以及他们的成年子女。这对夫妇决意卖掉现有的住宅，再与孩子们共同置业，换一套大户型的房产。

他说：“以前我们看到的现象是，父母会资助子女的首付款，但现在他们竟然搬去与子女同住。通常这些父母会提供首付，而他们的孩子有全职工作，还有自己的小孩。”

Rawson表示，通常这类买家青睐于4到5卧住宅，或者带有独立小屋的物业。

他说：“子女们会住在主宅中，父母会住进旁边的小屋里，以前这种住宅（又称投资/自住型物业）常常受到投资者追捧，因为它们具备出租潜力。”

另外，一楼带有主卧套房（含卫浴套间）的双层别墅也很受欢迎，因为这种物业提供了私密的居住空间，可以让父辈一代居住。

过去几年，越来越多的业主开始在自家建地上进行土地分割，以打造额外的小屋，供其他家庭成员居住。在当前生活成本压力激增的背景下，很多子女都选择与父辈一代同住，希望以这样的方式来减轻各自的压力。

贷款经理Stuart Wills注意到，近期有很多贷款申请都来自几代同堂的大家庭。

他说：“对于大部分人来说，买房的最大障碍就是首付。最近我遇到很多贷款申请，都是成年子女想在父母家背后的建地上打造新房。”

Wills表示，父辈一代通常有不错的储蓄可以缴纳首付，其中包括KiwiSaver，但他们无法在退休前偿清房贷，因此，如果想顺利获批房贷，他们还需要子女的收入。

专家指出，以上趋势表明，当前的信贷环境十分严苛，只有在几代人的共同储蓄，以及多份收入的加持下，申请融资才会变得容易一些。

当然，也有不少父母只为孩子们承担了首付，但没有搬去与他们同住。

（责编：Gloria）