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尴尬!去年爆火的房源如今却卖不动?奥克兰中介透露关键原因

头条लेखक: Gloria
尴尬!去年爆火的房源如今却卖不动?奥克兰中介透露关键原因
सारांश这些中介反馈称,此前买家对此类物业如饥似渴,但现在需求已被榨干耗尽。

后花园2022年5月25日援引oneroof网站报道:据奥克兰和哈密尔顿两地中介透露,去年遭到土地银行家和开发商疯抢的大地物业,如今已成为最难销售的物业类型之一。

这些中介反馈称,此前买家对此类物业如饥似渴,但现在需求已被榨干耗尽。

驻哈密尔顿的Lodge中介Blair
Pointon介绍,由于工程遭遇了拖延,很多开发商正面临项目停摆的风险。

他说:“通常来说,新房项目还未完工就能销售一空,但现在项目几近完工,却仍有大量的房源滞销,开发商也不能继续投入下一个项目。如今房价下跌,情况更是雪上加霜。”

目前Pointon手中就有一个占地2133㎡的开发项目无法卖出,而原本该项目的目标客户是土地银行家和开发商。

另一边,3卧房的销量却依然火爆。

Pointon在Young
Street附近卖出了一套3卧房,成交价为101.6万纽币,比其RV估价高出了120%。

Harcourts驻Glenfield市场中介David Ding指出,目前那种占地面积大,而且上面盖有旧房子的物业最难销售。他说,此类物业的目标客户是开发商、投资者和土地银行家,但受到市场监管政策制约,以上群体的购房意愿被削弱了。

目前Ding手上就有两、三套这样的房源,这些房源上市至少有3个月了,但仍未卖出。

他说:“去年这些物业非常畅销,3周内必定会卖出。今年我手上最难卖的就是这种房子。”

据Ding介绍,这些房子其实很适合作为首套房,但前提是价格再降约20%。

他说:“首次置业者的经济条件与开发商悬殊太大,他们是不太可能接受这一市场价格的。”

Ding表示,一块占地650㎡的土地,对于开发商来说可以细分4块住宅建地,但对首次置业者来说,只不过意味着他们的孩子或宠物能有更多的户外活动空间。

他说:“对于卖家来说,持有此类物业,目前只有两种选择,要么耐心等待开发商重新入市,要么就迎合首次置业者市场。”

据Ding介绍,现在市场上之所以还有这类房源,是因为卖家可能要离开奥克兰、正在办理离婚手续,或者要搬去养老村,而不是因为有开发需求。

Ray White驻Papakura市场中介Anthony Russell表示,自去年11月以来,Papakura当地的大地物业销量低迷,原因是开发商不愿购买。

他说:“究其原因,是一些开发商手头的项目还未完工,他们无法获取劳动力、建筑材料、供应商,同时还面临着航运延误和商品成本上涨等问题。”

Valocity的估值主管James
Wilson表示,去年奥克兰和其他中心城市的大地物业销量火爆,因为这些物业有很大的开发潜力,如今它们却面临滞销的困境。

他说,这与过去12个月到18个月的情况完全相反,当时的需求异常高涨。

Wilson指出:“现在买家可能意识到,持有这类物业的成本变高了,如果要进行土地开发,时间线也会被拉长。”

他补充说,考虑到建筑工程受到拖延、利率飙升、成本增加,还有持有时间变长等因素,一些人可能意识到自己无法获得预期的投资收益。为了减少损失,他们只好对物业进行转售。

(责编:Gloria)

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