投资者回归、房价上涨！新西兰房市终于复苏了？听听专家怎么说……

后花园2019年10月22日援引oneroof网站报道：

近日，新西兰房地产协会的前任CEO兼oneroof评论员Ashley Church发表言论称，虽然新西兰房市出现了复苏迹象，但离真正的房市热潮还有一段距离。

Church表示，2011年的时候，她在Facebook上发表评论称，自2008年起就一蹶不振的奥克兰房市将于来年复苏，到了2016/17年，房价可能翻倍。虽然当时有很多人并不相信这一言论，还认为这种想法太过天真，会让投资者们空欢喜一场，但事实却证明Church的预测是准确的。

她说：“我很理解为什么当时有那么多反对的声音，因为2011年的时候，多家机构都预测房市可能会崩盘，还有早期信号显示，房市已经进入了新拐点，但结果证明这些猜想都是错误的，最终结论是，你很难去选择正确的言论，也难以捕捉到可靠的信号。”

Church表示，在这样的背景下，她将非常谨慎地对下一次的房市热潮进行预测。Church的数据参考主要来自两家机构，第一个是Westpac银行——后者预测全国房价到2020年将上涨7%；另一个是新西兰房地产协会——后者发布报告称，在截止到今年9月的一年里，新西兰的房屋中位数上涨了7.3%。

她说，虽然房市有了复苏迹象，但这两个机构都没有在言论中提到“热潮”这两个字，只有个别机构在大谈房市即将卷土重来，它们依据的指标大多来自：季度销售数据、低利率环境、央行的政策以及住房紧缺情况。

然而，Church认为，仅以这些指标来判定房市复苏，未免言之过早。

她说，过去很长一段时间，奥克兰身处低利率和住房短缺的环境下，但房价依然止步不前。另外，虽然有证据显示，投资者正在回归房市，并抓住了去年央行贷款紧缩政策放宽后的机遇，积极购买投资房——但投资者的活动仍具有试探性，而且销量远不如上一轮的房市热潮期。还有一点值得注意的是，虽然很多人认为是投资者在推高房价，但真实情况却是，他们都希望用最少的钱来实现投资价值最大化。

Church表示：“72法则告诉我们，房价将在10年内翻倍，而年增长率为7.2%。新西兰房地产协会的报告指出，全国房屋中位数的年增长率为7.3%，这一点也需要重新评估。众所周知，房价不会统一上涨，它更可能是一种统计上的波动，而不是一种固定模式。更重要的是，这些数据包含了整个新西兰，包括一些偏远地区，其中很多地方的房价一直在以远高于7%的速度上涨，但随着奥克兰进入停滞期，这些地区的房价现在也趋于平稳，换句话来说，潜在的趋势至少有两种。奥克兰的房价最终会上涨，但就偏远地区来说，它们可能会像奥克兰一样，在未来几年保持平稳。”

她说：“鉴于以上所有因素，我认为现在的复苏迹象只是季度性的，而我相信房市将继续过去40年来的周期循环。如果我的估计没错的话，奥克兰的房价将在2021年中后期至2022年年初步入一段持续增长期，并一直持续到2026年，届时房价将比现在高出70%到100%。”

原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/why-its-too-soon-to-say-the-boom-is-coming-back-36840

（责编：Gloria）