WeWork摆脱破产，共享办公能否焕发第二春？

后花园6月18日综合报道：

WeWork已经正式摆脱破产状态，所有人的目光都集中在它的新领导层是否能够引导这家长期陷入困境的共享办公空间提供商走向成功。

WeWork曾一度是华尔街的宠儿，承诺要改变工作的世界，但在去年11月，它出人意料地——但也是预料之中地——申请了第11章破产保护。早期的过度扩张使公司背负了沉重的债务和不可持续的房地产成本，这家总部位于纽约的公司转向重组，试图重振其业务。

WeWork在上周生效的重组中，以一家私人公司的形式出现。这意味着其未来的财务披露将受到限制，但公司表示已经减少了超过40亿美元的债务，筹集了额外的4亿美元股权资本，并将未来租赁义务减半——预计这将带来约120亿美元的未来节省。

WeWork的房地产足迹也变小了。公司退出了170个“无利可图”的地点——将其投资组合减少到大约600个全资、特许经营和合资地点，分布在37个国家。这比去年11月第11章破产申请前报告的约770个地点，分布在39个国家有所减少。

“他们拒绝了很多租赁，所以很明显这将使WeWork处于一个更好的位置，足够精简……摆脱破产并运营，没有那么多沉重的开销，”纽约律师事务所Rosenberg & Estis的合伙人John Giampolo说，他专门从事企业破产重组，并在WeWork的破产案中代表了一些房东和债权人。

然而，未来仍然不确定。“这足以使WeWork长期内变得足够有利可图吗？”Giampolo说。“我认为只有时间才能证明。”

新CEO乐观公司的新领导层也受到关注。在与宣布摆脱破产的消息相对应，WeWork透露David Tolley已经辞去首席执行官职务，并由房地产公司Cushman & Wakefield的John Santora接替。

Santora是WeWork在过去五年中看到的第四位永久首席执行官。他的前任Tolley去年加入WeWork，在2023年5月成为临时CEO——这个职位在去年10月成为永久职位。

在一份准备好的声明中，Santora对公司在大共享空间中的作用持乐观态度。“我坚信，灵活的工作不再仅仅是一种选择，而是公司希望最大化其房地产足迹以及动态工作力的战略必需，”他说。

除了新首席执行官的任命，WeWork还公布了一个新的董事会。新董事会的大多数成员来自房地产软件公司Yardi Systems，该公司在破产过程中同意通过其全资子公司Cupar Grimmond收购WeWork的多数股权。

商业房地产专家，如Morningstar Credit Analytics的高级副总裁David Putro指出，对共享工作空间的需求仍然强劲——尽管WeWork仍然是市场上最大的名字，但多年来已经出现了许多竞争对手。然而，他和其他人补充说，拥有可持续的商业模式并跟上消费者不断变化的需求至关重要。

Putro说，尽管后疫情时代的返岗工作对许多员工来说“花了很长时间才真正实现”，但对共享工作空间的需求应该是这一对话的重要组成部分。

办公空间需求疲软然而，WeWork从破产中重新出现也正值办公空间的整体需求疲软之际。

COVID-19大流行导致商业房地产空置率上升——许多美国人仍然至少部分时间在家工作。包括旧金山、纽约、芝加哥和华盛顿特区在内的主要美国市场一直在努力提高办公空间的占用率。

这使得那些可能已经失去了像WeWork这样的大租户的房东更难再次填满他们的空间。“我们仍在看到余波效应，”Putro说，他的团队一直在跟踪WeWork在破产申请前后的关闭或终止租赁的地点。“在某些情况下，这意味着[可能]失去一栋大楼。”

WeWork由Adam Neumann和Miguel McKelvey于2010年创立。在其早期，这家初创公司经历了飞速的增长——一度达到470亿美元的估值——但随着时间的推移，WeWork的运营成本飙升，公司依赖私人投资者的反复注资。

WeWork在2021年10月上市，此前两年前首次尝试上市时以惨败告终。那次惨败导致了Neumann的出局，他古怪的行为和奢侈的开支吓跑了早期投资者。在破产过程中，Neumann本人曾试图回购公司，但最终接受了失败。