买家赢麻了！奥克兰奢华豪宅打骨折出售，业主账面损失或超$250万

后花园6月22日综合报道：

如果仔细观察前两年住宅交易行情，你似乎很容易得出这么一条结论：市场蓬勃向上，闭眼买房也能躺赚。

可最近一笔交易，却会让你大为傻眼：持有超过5年，业主账面损失或超$250万。

上市长达一年之后，位于奥克兰西区Laingholm的一套七卧豪宅终于在5月找到买家接盘。

该物业位于Kauri Point Road，拥有7卧5浴4车位，无论从哪个角度看都必属豪宅无疑。建筑面积880平米，相当于两个篮球场；占地面积7234平米，比一个足球场还大。

豪宅临海，可俯瞰Manukau港口和城市景观，自带Spa、恒温泳池、网球场。如果这些还无法满足你对生活的热情，大可以从自家船棚牵船出海，与大自然来一次亲密接触。

豪宅所能提供的奢华生活令人艳羡，然其易主之路却充满坎坷。

起初，有人相信最终成交价将为西区住宅交易再一次刷新纪录，可即便选在房价节节走高时出手，来自市场的回应却出奇冷清，乏人问津。直到今年5月，豪宅才在上市一年多后成功易主。

至于成交价格，来自新西兰苏富比国际地产的代理中介Paul Sissons拒绝透露，仅表示以“大幅折扣”出售。

尽管如此，若干公开数据还是可以为我们提供一些方向。在上市过程中，豪宅曾两度自降身价。一次是从$897.5万降至$750万，第二次是从$750万降至$700万。此次以保密价格售出，合理推测价格或低于$700万。

根据奥克兰市议会2021年最新数据，其CV估值为$950万。

不知道买家是不是捡了个大漏，但业主绝对是血亏。2016年，已故业主以$955万创纪录价格购入豪宅。如5月交易价格低于$700万，业主在持有超5年后，其账面损失将不少于$255万。

看到这里，你或许已在心中为奥克兰高端物业交易默默蒙上一层阴影。大可不必，因为多种迹象表明Laingholm豪宅很可能只是一个孤例，西区高端市场的总体表现仍然可圈可点。

比如去年圣诞前夕，Titirangi一套Huia Road豪宅曾以690万价格成交。不仅如此，过去12个月中另有7套西区物业售价超$300万。在代理Huia Road豪宅的Ray White经纪人Craig Smith看来，市场对西区高端物业的需求继续保持旺盛。

5月，他刚以$368万的价格为业主售出一套Oratia五卧豪宅，较CV估值高出$140万。拍卖当天共11组买家到场，Smith称市场兴趣十分浓厚。

高端物业交易可以说是有钱人的游乐场，他们资金雄厚，抗风险能力强，对政策变化和利率起伏的敏感程度不高。可对于普通买家而言，利率高低和生活质量几乎呈反比。

就在今天，ANZ本月第二次上调贷款利率和定存利率，理由为批发市场利率“显著调高”，即银行向机构投资者的借款成本增加。

目前，一年期房贷标准利率上调0.5%至5.95%；特殊利率上调0.5%至5.35%。一年期定存方面，存款不少于$1万的储户利率上调0.5%至3.65%。

ANZ称批发市场利率上调主要受国际市场高度波动和国内通胀压力增加影响。

“银行调整房贷利率和定存利率即是对上述变化的反映，以此支持客户满足其储蓄目标和投资目标。”

“我们会根据国内外市场动态继续审查利率。”

一边是利率不断走高，一边是物价飞速上涨，在利率和物价的双重催逼下，消费者信心指数已跌至历史谷底。

最新发布的Westpac McDermmott Miller报告显示，截至6月，消费者信心指数在过去三个月内大幅下跌13个点，现为78.7。

数值高于100代表乐观，低于100代表悲观。

该数据是自1988年调查创立以来的最低纪录，远低于110.2的均值。在此之前，新西兰仅在20世纪90年代初经济衰退及2008/09年全球金融危机期间有过类似低水平。

认为当前时机适合购买大件家居用品的消费者占比，通常被视作衡量消费者信心的关键指标。在最新调查中，占比下降17.9%至净负值24.8%，同样创历史新低。

Westpac代理首席经济学家Michael Gordon表示，家庭预算正在以数十年未有的方式遭到挤压。

“在房贷和生活成本的双涨压力下，可支配家庭收入受到重创。而且利率还会进一步上涨，很多家庭会在未来数月愈发感到压力山大。”

“家庭财务压力会打压消费意愿，未来数月经济增速下滑的预测已更为普遍。”

与此同时，经济下滑程度则将对央行未来的利率决策产生重要影响。

“如果需求急剧放缓，与消费者信心一致，利率上调幅度可能会低于金融市场预期。”

央行上月将OCR提高至2%，希望以此平抑物价，应对6.9%的近三十年最高通胀率。

责任编辑：番茄捣蛋