主流银行最新预警！通胀已见顶，房价拐点或者明年这个时候！

后花园2022年8月31日报道：今天，ASB银行发布了最新一季的经济展望报告，并在其中表示，新西兰房价可能刚刚经历了有史以来最大的一次下跌周期。

ASB表示，房价将一直下跌到明年中旬，而OCR峰值将在今年年底达到4%，然后于2024年开始回落。

该行的首席经济学家Nick Tuffley表示，未来的一年对于很多人来说，都会是艰难的一年。

他说，ASB银行预计名义房价将下跌12%，经通胀调整后相当于20%。

就目前来说，房价下跌已过半，而新西兰房地产协会（REINZ）的房价指数显示，自峰值期以来，全国房价已下跌8%。

全球金融危机的时候，新西兰名义房价下跌了大约10%，创下了1960年代初期以来的新高。

然而，在1970年代，当房价在快速通胀期保持平稳时，实际房价下跌了约40%。

Tuffley表示，当前的通胀率已然见顶，但OCR可能要到2024年才会再次回落至3%以下。

他说：“OCR可能还需要一段时间才会回落至合理的水平，之前央行一直在迅速加息，我们预计OCR将在年底达到4%的峰值，并在2023年保持较高区间。”

按照Tuffley的说法，很多有房贷的家庭将在未来一年感受到利率上涨之痛。未来12个月，仍有50%以上的固定利率需要重新定价，所以很多人尚未有深刻感受。ASB预计，房贷利率要到2024年才会跌回低水平区间。

他说，消费者和企业都对前景感到悲观。

Tuffley表示：“尽管通胀已经见顶，但未来一年可能会保持在高位水平。过去一年，各种各样的家庭生活成本都有明显的提高。短期来看，工资增长没有跟上，其结果是今年家庭购买能力显著下降。”

他说，未来劳动力成本还会上涨，并对企业造成影响。然而，至少从目前来看，燃油价格已从极端水平回落。预计供应链方面的影响还会持续一段时间，但其程度已经有所缓解。

Tuffley表示，政府应该认识到，当前推动劳动力市场紧张的因素并非疫情，而是由一系列结构性变化造成的。

他说，与疫情前的趋势相比，未来适龄工作人口的增长速度可能会放缓。净移民数量不太可能反弹到以前的水平，至少在一段时间内不太可能。总体而言，人口结构的变化减缓了潜在的劳动力增长。

他说：“事实证明，劳动力市场是一把双刃剑。”

“从一方面来看，工资在持续增长，明年增速有望超过通货膨胀，并提高人们的购买力。然而，从另一方面来看，这将是雇主寻找和留住人才的真正挑战。”

他说：“雇主们需要开始考虑如何应对这些挑战，因为相关问题不会在短期内改善。”

Tuffley表示：“ASB想要传达的信息是，今年和明年的大部分时间，新西兰家庭都将面临相当大的挑战，但之后我们应该会开始看到一些缓解，因为房市将再次企稳，通胀和利率也会有所缓解。”

（责编：Gloria）