ANZ再调房贷利率，又是50基点！央行降息第一批受益者出现，Dress Smart笑崩了
后花园10月10日综合报道：
ANZ再调房贷利率
在官方现金利率（OCR）降至4.75%后，又一家主要银行下调了其浮动房贷利率。
新西兰储备银行周三宣布这一决定，多家银行几乎立即下调了房贷利率。
ANZ宣布将下调其浮动商业贷款和浮动房贷利率，完全传递了50个基点的降幅。ANZ的商业浮动贷款和商业透支基准利率也进行了相应调整。
浮动和灵活房贷利率也有所下调，分别降至7.89%和8%。
ANZ新西兰个人业务董事总经理Grant Knuckey表示，拥有浮动利率贷款的房主将是首批感受到OCR下调带来益处的人。
“将这50个基点的降幅完全传递给客户，将立即惠及那些部分或全部贷款为浮动利率的房主。”
他补充说，利率将根据国际和本地市场情况继续进行审查。
“随着整体利率环境的下降，那些在未来几个月内需要重新融资的客户将看到他们的利息成本下降。”
ANZ在OCR宣布前一天悄然将其一年期房贷利率降至5.59%，但仅适用于至少有20%首付的客户。
OCR宣布后，BNZ也下调了其可变房贷利率，从每年8.44%降至7.94%，完全传递了0.50%的OCR降幅。
ASB的可变房贷利率也下降了50个基点，从8.39%降至7.89%，Orbit利率从8.49%降至7.99%。
ASB的商业和农村浮动基准利率从6.69%下调至6.19%。
Westpac紧随其后，在一小时内将其浮动房贷利率降低了0.5%。这使得其Choices浮动和抵消贷款利率降至7.89%，而Choices everyday贷款的利率为7.99%。
除了浮动利率，一直居高不下的测试利率也开始松动。
在储备银行周三决定大幅下调官方现金利率（OCR）后，新西兰部分大型银行已经开始下调或正在考虑下调其房贷测试利率。
银行通过房贷偿付能力测试利率来衡量潜在借款人的还款能力，以确保即使利率上涨，借款人也能够履行还款义务。较低的测试利率意味着借款人能够借到更多钱。
在储备银行将OCR下调50个基点至4.75%之后，interest.co.nz向新西兰几家主要银行询问了是否有计划重新评估或下调其房贷偿付能力测试利率。
Westpac表示，储备银行宣布OCR下调后，他们将房贷测试利率从8.65%降至8.15%。产品总经理Sarah Hearn指出，降低测试利率将“帮助新西兰人更容易进入住房市场，并确保我们继续以负责任的方式放贷”。截至6月30日，Westpac的房贷敞口为$672.09亿。
ANZ新西兰发言人透露，该行目前的偿付能力测试利率为8.5%，该利率会根据市场情况进行调整。ANZ是新西兰最大的房贷银行，截至6月30日，其房贷敞口为$1081.49亿。
Kiwibank称其当前测试利率为8.5%，并且正在评估是否下调该利率。截至6月30日，Kiwibank的房贷敞口为$269.45亿。
ASB的测试利率为8.7%，BNZ的测试利率为8.5%。截至6月30日，BNZ的房贷敞口为$595.88亿，而ASB的房贷敞口为$744.01亿。
储备银行在OCR下调后指出，新西兰的经济活动受抑，部分原因是紧缩的货币政策导致经济疲软。储备银行货币政策委员会评估，年消费价格通胀已接近其1%-3%的目标区间。委员会还表示，借款人对短期房贷利率的偏好将加快OCR对家庭现金流的影响速度。
根据新西兰银行协会（NZBA）的数据，39.7%的新西兰房贷持有人其实存在提前还款的情况。截至2024年6月，新西兰共有138万笔房贷，覆盖114万名客户，平均贷款金额为$318151，首次购房者的平均贷款金额为$472361。
11月降息75基点？
谁能想到，央行今年8月降息的第一批受益者中竟然有DressSmart。
Dress Smart奥克兰中心经理Lauri Solecki表示，今年首次降息后，市场“立即做出了反应”。
“我们看到客流量大幅增加，几乎实现了两位数的增长……看到消费者信心对零售商产生的影响，我们感到非常乐观。”
事实上，Dress Smart只是受到乐观情绪鼓舞的零售业代表之一。尤其昨天央行宣布降息50个基点，让新西兰零售业首席执行官Carolyn Young倍感乐观。
“现在是第四季度初，这对零售商来说是个好消息，因为他们即将进入传统上销售最繁忙的时期。圣诞前强劲的销售业绩对于实现年度销售目标至关重要。”
她透露，零售协会希望这一声明能够扭转消费者信心。
“信心的增强将有助于零售商，他们的销售一直在持续下滑。”
除了零售行业，雇主和制造商协会也对降息持欢迎态度。其宣传负责人Alan McDonald表示，这更多的是传递一个信号。
“信号正朝着正确的方向发展，证实了复苏的前景。能够减轻企业借贷成本压力的措施都是好的。”
他称降息会提振市场情绪，一些“处于边缘”的企业将受到鼓舞，继续坚持。
与此同时，不少人也开始期待11月的OCR更新。
显然，目前4.75%的OCR仍高于央行认为的“中性”利率。Infometrics首席经济学家Brad Olsen认为央行意识到经济较弱，需要更快降息，使利率正常化。
“这是央行承认行动可能太慢。现在通胀已经接近目标中点，但利率仍然相当高，所以还是落后很多。”
Infometrics的Gareth Kiernan认为，即使以最快的速度降息，通常也需要九个月左右的时间才能对实际经济活动产生影响。
“这与我对劳动力市场今后进一步恶化的判断一致。”
“这将成为家庭信心和支出决策方面的一个重要因素。尽管降幅比预期的要大，而且越来越多的人已经锁定了六个月的住房贷款，但仍然需要几个月的时间才能产生明显的影响。”
他们预测11月可能会再次大幅降息。央行可能会决定将利率下调 75 个基点。此后要等到明年2月才会再次审查利率。