央行降息后劲大，买家动起来了！最新预测：房贷利率明年初有望降到4字头
01 央行降息，买家闻风而动 根据Realestate.co.nz的最新数据，8月份官方现金利率下降后，买家活动出现了一阵热潮，且新房源也有所增加。
在降息后的两周内，住宅房源查询量较之前两周增长了8.5%。Realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood认为这是一个迹象，表明我们可能会在未来看到购买活动的激增。
“我们知道有人一直在等待，而（OCR）的变化实际上也是一种信心的变化。”
“在每年的这个时候，也就是春天，我们自然会看到活动的增加，所以这是可以预料的，但我们看到的不仅仅是这样，我认为这是对一些变化的反应。”
8月份新房源也出现了8.1%的年度增长，19个地区中有16个出现上扬，总共有8048套房产上市。
Marlborough地区的房源数量增长最多，增幅为40.8%，其次是Manawatū/Whanganui地区增长39.8%，Otago地区增长34%。
奥克兰只有微小涨幅，仅为0.2%，怀卡托地区增长3.1%，惠灵顿增长3.5%。
坎特伯雷地区房源增长了14.8%，而在西海岸增长了33.3%。
Nelson Bays、Northland和Coromandel是唯一出现下降的三个地区，分别下降了18.1%、11.1%和5.9%。
数据还显示全国平均房价下降至$844,595，为三年半来的最低点。
Wood表示：“在过去的18个月里，房价一直在$800,000的范围内波动。我不会对此过于解读，但如果卖方想要出售房产，他们可能需要准备好进行谈判。”
新西兰统计局最新数据显示，在截至2024年7月的一年内，新建住房的批准数量较去年同期下降了22%，但Wood称总体而言住房存量仍然很高。
“与我们通常的情况相比，我们的存量很高。我认为这些数字的影响实际上不会立即显现，而是会在未来更长的时间内显现。”
当被问及目前新西兰房地产市场的氛围时，Wood评价“很有趣”。
“这是一个有趣的市场，因为有很多选择，我认为这对买家来说是一个很好的机会。”
02 降息如山倒，明年初降到4字头？ 其实买家趋于活跃并不难理解，因为自7月底以来，住房贷款利率持续下跌，8月14日央行宣布降息后，贷款利率可能以更大幅度下调。 一些主要银行已将其实际一年期利率降至6.29%，专家认为，不久后可能降至5%，明年初会来到4%左右。 OneRoof采访的抵押贷款经纪人表示，市场已经来到转折点，自8月14日OCR下调25个基点至5.25% 以来，客户咨询量大幅增加。 Loan Market抵押贷款顾问Dave Williams表示：“自从OCR下调以来，我的电话就一直响个不停。人们告诉我，他们非常认真地在考虑买房。” 他称随着利率下降和房价下跌，现在是进入市场的好时机。 “所有这些迹象都在为买家建立信心。” Williams表示，OCR最早可能在明年4月到达最低点。 “有明显迹象表明，我们已经度过了最糟糕的时期，降息周期似乎相当激进。三周内已经下降了一个百分点。” ANZ三周前的一年期住房贷款特别利率为6.85%，而现在，实际可能低至6.29%。 Opes OneRoof降息计数器显示，ASB和BNZ在过去两周内降息幅度最大（15 次）。比较各款利率，18个月利率自2024年达到峰值以来降幅最大。 预计新西兰央行将在10月把OCR降至5%，11月份降至4.75%。 “市场预测，央行行长Adrian Orr将非常积极地实施降息周期。” “在圣诞节前，我们可能会对一年期利率的降幅感到兴奋。” Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr也认为，市场突然转向。虽然他一直在提醒人们曙光即将到来，但大家需要看到OCR切实下降才会相信。 “我们一直在苦苦思索新西兰央行何时开始降息，现在他们已经开始了，这是好事。我们现在要讨论的是降幅会有多大。” 他认为今年还有两次OCR降息，毫无疑问，圣诞节前一年期利率将会低于6%。 他希望OCR明年达到2.75%左右的中性利率，但现实一些的话，他认为这要到2026年才会实现。 “我认为央行在下调利率的过程中会比较谨慎，以确保通胀不会再次反弹。” Kerr表示，目前很多人锁定短期利率，因此他们很快会享受到利率下降带来的回报。 Kiwi Mortgages顾问Jatinder Singh表示，他的一些客户已经从利率下降中得到了缓解，这对首次购房者和房主都有好处。 一对夫妇的$80万贷款此前锁定为六个月的7.2%，刚刚将其重新固定为5.89%，每周节省了$250。 他的一位客户计划首次购房，由于银行调整了评估利率，该客户可以借到的金额一夜之间从$67万升至$70万。 Singh还透露，他的大多数客户都锁定六个月的贷款，或者将贷款分成两部分，一半定为六个月，另一半定为一年或18个月。 “很多客户都希望缩短贷款期限，以防利率大幅下降。但与此同时，18个月的利率为5.89%也算是不错的选择。”