Tony Alexander：Open Home引发交通堵塞，说明了一个问题

后花园7月26日援引OneRoof报道

上周，经济学家Tony Alexander分享了他对房地产市场的看法。他的观点来自他做的五项月度调查。调查结果显示，新西兰房地产市场在今年三月开始好转。加拿大和澳洲的市场在二月已经开始回暖，与新西兰情况类似。

他表示，自己做这些调查是希望能在媒体报道市场变动前，提前两三个月预见趋势。他认为这次做到了。

本周，Alexander进一步巩固自己的立场，他提到，最近有一些Open Home吸引了大量潜在买家，尤其在惠灵顿。

他分析称，影响房市的有两类人群，第一是因为年龄、工作或婚姻等外部因素，被迫买卖的人，第二是有能力选择何时买卖的灵活性人群。

对于第二类人群，在市场糟糕的时候，往往会选择观望。

过去两年半，由于税改、LVR实施和信贷紧缩，市场上累积了很多这样的“潜水型”买家和卖家。现在，他们看到复苏的苗头，开始考虑重新进入市场。

Alexander认为，人们通常会有从众心理，当首次购房者引领买家群体重返房市时，很多人开始按耐不住。今年第二季度，经季节性调整后的房屋成交量上涨了20%。

六月底，经过季节性调整后的数据显示，全国待售房源比2022年12月的峰值下降了14%。奥克兰和惠灵顿自去年八月达到的峰值后，已经分别下降了19%和44%，坎特伯雷在今年三月到达峰值，现在也下降了10%。

Alexander认为这组数据十分重要，在房源充足时，买家有时间比对很多房源，然后定下最心仪的一套，但很快，买家将不再拥有这样的条件。惠灵顿Open Home外的交通堵塞说明了这一问题。

2021年下半年，尽管人口外流、信贷紧缩，全国房价依然跳涨11%，当时的房源存量跌到了不足1.4万套的历史低点，今年六月底，全国的房源存量是2.5万套，他认为，未来几年内，市场也许会再次回到当时的状态。

责任编辑：charles