可供租赁的土地上市分分钟成交，这类业主已疯狂

后花园2022年6月28日网站报道：

对于可移动住宅的业主，他们将会很开心，因为过去一个月可供租赁的土地大量上市。

经营着一家叫Landshare的网站的Sharla May说，可供租赁的土地的挂牌量增加了50%，背后原因在于土地所有者想要获得额外收入。Landshare为土地所有者和为自己的可移动住宅寻找土地的买家提供了交易平台。

但对可移动住宅的业主来说，找到合适的土地还是很难。May表示，可供租赁的土地一旦挂在Landshare上，很快就有人租走了，成交速度非常快。因为有很多用户访问该网站——一周有大约1300次浏览。

May说，当她住在奥克兰的时候，她租了一个在Oratia的男子的土地。该男子的土地上还有几套可移动住宅，他每周能获得900多纽币的租金收入。她希望自己几年前拥有房子时就知道可出租土地获得收入。当时，她将收入的60%用于支付房贷，其余的钱用于房屋装修和保养。她收入不多，而且感觉自己只是在为自己的房子工作。如果她知道自己可以出租自己的部分土地给可移动住宅的业主，那么她早就行动了。

这是Sharla May停车的地方——在Whangarei Heads的一块地上。她每周支付180纽币，可以使用土地上的小木屋—她的办公室和起居室。

May说，大多数寻找合适土地的人都是夫妇。有很多老年夫妇没有能力实现他们的退休梦想。而可移动住宅为他们提供了一种选择。

用于安置可移动住宅的租赁土地的平均租金是每周250纽币。如果该租赁土地是在奥克兰或其附近，租金通常是每周250纽币到300纽币，但其他地方的租金会便宜。

May在Whangārei Heads租赁土地。在该土地上，她可以进行少许的景观绿化，为她的家庭巴士整理出一个合适的场地。她每周为此土地付180纽币的租金。该土地有一个带电源的小屋，其设有一间办公室和客厅。

出租土地获得的租金对土地所有者来说是一笔轻松的额外收入。土地所有者Maria Binnie说，当她发现对土地进行分割不容易实现且成本昂贵时，她决定出租土地。对她来说，这是一种完美的解决方案，不仅可以轻松获得额外收入，而且一些承租人通过开发土地增加了土地价值。

Ziski Poschl和Ryan Steven已经把他们的可移动住宅从奥克兰搬到了Raglan的一块带水电的土地上，每月租金150纽币。

Ryan Steven和Ziski Poschl已经从奥克兰西区搬到了Raglan的一个土地上，这里有另外4个可移动住宅、1个大篷车和几个永久的房子。Steven表示他们夫妇为这块土地每月支付150纽币。该土地上有泉水（流到1个入口）足够土地上的家庭使用。他们还在自己的可移动住宅里安装了太阳能电池板，现在拥有自己的电源。

这是名叫Nugget Tiny House的可移动住宅，由JoLynne所拥有，去年赢得了新西兰年度可移动住宅奖。该房一直位于Katikati的Build Tiny的Gina Stevens（和合伙人）租给JoLynne的土地上。

在过去的15个月里， Katikati的Build Tiny的主管Gina Stevens一直将土地出租给她的一个可移动住宅的业主JoLynne。她表示，出租土地带来相当不错的收入——一年能获得大约1万纽币，而且只需向在土地上的租户供应水和电。Stevens的可移动住宅也在这片土地上——在Airbnb上出租。而Stevens、她的伴侣和家人则住在这片土地上的永久房屋里。

JoLynne获奖的可移动住宅已经售出，并将被搬迁到别处。

Beryl Oldham是另一个出租土地给可移动住宅业主的土地所有者。她的一个朋友的可移动住宅位于她灌木丛生的北岸房产的一侧，另一个在拖车上的可移动住宅位于她在Otaki Beach一个建地上。这些土地租赁每周总共为Oldham带来250纽币的收益。Oldham与这些租户之间签署了租赁协议。

新平台

20个月前，May接管了Landshare网站（由Nathan Orr创建）。她在另外的平台上重建了Landshare。

在Landshare上发求租土地信息的可移动住宅的业主通常会发布自己的照片，而May会在发布这些信息之前手动批准每一个土地求租信息。她表示，自己希望通过审核这些土地求租信息，让土地所有者更放心地租赁土地。

May表示，土地所有者和租赁人在达成土地租赁协议时都有各自相应的责任。但是这种租赁方式不在《租赁法》的管辖范围内，她建议双方确保签署了土地租赁协议（网站上有指南）。如果地方市议会对于此种租赁有要求时，签订租赁协议可以使业主有权在固定期限内终止租赁。

Landshare网站将可移动住宅的业主与土地所有者连接起来

May还建议土地所有者与邻居谈论他们出租部分土地的计划，以便邻居知晓。

土地所有者和租赁人之间还需要讨论的其他问题如下：土地上是否提供电力和供水；以及灰水和人类排泄物将如何处理。May说，大多数可移动住宅都有堆肥厕所，并且回收废水用于灌溉花园。Landshare提供了这方面的指南。如场地上的其他房子一样，Steven和Poschl的可移动住宅有一个灰水处理系统——处理后的水被用于灌溉；以及有一个无味的脱水厕所——排泄垃圾最终会进入堆肥箱。而生活在移动车辆中的业主通常会将他们的垃圾放到垃圾站，而不是随意丢弃垃圾。

（责编：Alice）