调查显示30%投资者未来一年考虑卖房，认真的吗？

后花园6月26日援引Stuff报道：

尽管越来越多业主有意在未来一年内售出房产，然而根据历史经验，这并不意味着他们会大量退出市场。

独立经济学家Tony Alexander近日联合Crockers发布《投资者洞察报告》，总共433人受访，其中30%表示在未来一年内有卖房打算，高于上月的25.3%和该调查平均水平23.7%。

在Alexander看来，上述增长可能是对新财年开始后，房贷投资者的利息抵税比例进一步下降25%的反映。另外高利率也可能是一个因素，导致更多业主考虑卖房。

“不过对这些说法要谨慎对待，因为在政府2021年3月宣布税收变化后，有很高比例的受访者表示肯定会卖房，可实际并未发生。”

“有些人会在遇到不利因素时倾向于卖房，但回过头来考虑房产的长期盈利性并对比其他投资选项，最后还是选择暂不出售。”

另外，Alexander认为选举结果会左右部分投资者的选择。因为一旦国家党执政，他们承诺要恢复利息抵税政策，并缩短明线法则的卖房期限。

可无论结果如何，市场依然存在一些利好业主的指标。比如利率似乎见顶，净移民流入强劲推高住房需求，且有声音预测房价会在未来一年重新上涨。

“我认为不会出现大量投资者抛售房产的现象，但会有更多投资者转向新房。”

此外，调查还显示业主出售房产的第一动机是退休，占比达到45%；利息抵税政策变化排名第二，占比为33%。

房产投资者联合会今年早些时候发布一项调查，结果显示有意卖房或可能卖房的业主占比从2021年的21%上升到35%，主要受利息抵税政策的推动。

不过CoreLogic研究主管Nick Goodall在最新一期《季度市场更新》中表示，最近销售数据并不支持很多业主正在卖房的说法。销量虽然有所增加，可仍处于历史低位，新上市房源也表现疲软。

“说明没有很多人在被迫退场，或者是投资者大规模抛售，数据并不支持。”

根据买家分类数据，贷款投资者对买家整体的占比为20%，并没有那么大，现金投资者的占比为16%。

奥克兰房产投资者协会总经理Sarina Gibbon表示，对出售持开放态度并不意味着业主一定会卖房。卖房之前需要考虑多种因素，例如市场条件、租赁需求和可能售价。

“我们有许多会员正在考虑哪些房产表现好，哪些表现不佳，并思考未来处理投资组合的最佳方式。”

她称政府监管趋严和利率爬升会让业主对短期前景看衰，可与其他资产类别相比，市场对房地产的长期前景依然有信心。历史表明在政策或利率变动后，调查所得出的出售意愿并没有转化为大规模抛售。

“业主目前可能不是很有信心，但大多数人不会急于卖房，尤其是现在净移民人数和租赁需求增加。”

“但我认为大家处在一种观望的状态，在等待选举结果。”

责任编辑：番茄捣蛋