房市转折点已到，奥克兰94个街区房价下跌，市道真的这么差？

后花园3月24日报道：

CoreLogic的最新报告显示，在截至2月份的三个月里，全新西兰有154个街区的房价出现下跌，其中12个跌幅超过5%。

154个街区的房价跌幅均超过1%，其中94个位于奥克兰，19个位于但尼丁，14个位于下哈特，6个位于汉密尔顿，5个在Kāpiti,
4个在Porirua。

所有房价下跌超过5%的街区，以及12个跌幅在4%到5%之间的街区都位于奥克兰。

其中Muriwai的房价录得最大季度跌幅，为10.3%，房价中值为穆里瓦伊房价录得最大季度跌幅，下跌10.3%（折合$153600），房价中值为$1337650。

至于哪种类型的奥克兰街区房价会出现下跌，目前还未能看出具体趋势，但分析显示，整个奥克兰地区的街区都出现了下跌的迹象。

一些传统的豪华街区也出现了下跌，例如Remuera和Epsom，这两个街区的房价分别下跌了2.4%和2.6%，折合相当于$6.81万和$6.62万。

但一些传统上房价较低的街区也受到了冲击，比如Manurewa East和奥克兰市中心，房价分别下跌了3.5%和3.6%，折合为$3.17万$2.22万。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin
Davidson表示，全国多地房价都出现了下跌的迹象。

“去年，市场表现出了很强的韧性，在新冠疫情、快速封锁和边境关闭期间保持了狂热的增长水平。

但是这已经达到了一个明确的转折点，在新西兰许多地区，可负担性下降，房贷利率上升和贷款收紧，种种因素共同导致房价增长放缓，甚至出现了负增长。

他说，最新的分析关注的是3个月的价格变化，而非以前使用的年度变化，主要反映了最新政策以及Omicron疫情蔓延的影响。

该报告显示，与上一次分析相比，情况出现了显著转变。在上一次分析中，966个街区的房价中值都比2021年有所上升。的房价中值都比2021年有所上升。

但话说回来，这次报告的结果并非全都是负面的，有581个街区的房价在截至2月份的三个月里，至少上涨了1%，有9个街区的房价至少上涨了10%，全部位于北岛，另外有90个街区的房价涨幅在5%到10%之间。

罗托鲁瓦的Fordlands房价涨幅最高，上涨15.4%，折合$6.1万，房价中值为$457850。紧随其后的是奥克兰的Leigh，上涨了15%，折合$19.23万，房价中值涨至$1473850。

在陶朗加和基督城，没有街区的房价出现下跌。

奥克兰的Herne Bay仍然是新西兰最贵的街区，房价中值为$3726900，上涨了3%，折合$109850。Grey District的Cobden是房价最实惠的街区，房价中值为$23.19万美元，上涨1.4%，折合$3100。

Davidson表示，上述结果喜忧参半，但符合市场人气开始转变的预期，并证实了市场"趋于稳定"的这个趋势。他表示，软着陆的可能性仍大于大幅下滑，但市场将需要对例如经济不确定性和房贷利率上升等因素进行适应。

“买家和卖家需要一些时间才能就新的市场常态达成一致，这将导致全国范围内的房价基本持平，但部分地区的下跌将被其他地区的上涨所抵消。”

本周较早前，REINZ的最新数据显示，自去年11月房价到达最高峰以来，奥克兰地区的房价中值下降了约8%，但不同地区的降幅有所不同。

在全国范围内，最新的Quotable Value数据显示，2月份全国平均房价下跌1%，至$1053483，而REINZ最新房价指数显示，房价已经出现连续三个月的下跌了。

责编：嘉荣