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开发商抢破头!奥克兰土地销量大涨,买家不惜花重金“囤地”

头条लेखक: Gloria
开发商抢破头!奥克兰土地销量大涨,买家不惜花重金“囤地”
सारांशColliers的中介告诉记者,自今年第一轮封锁以来,他们卖出了总计约4亿纽币的土地。这些土地将在未来两年为市场供应2500套新房。

后花园2020年12月11日援引oneroof网站报道:随时奥克兰房市的不断升温,土地也成为了开发商争抢的目标,很多人为了建新房,不惜花重金“囤地”。

Colliers的中介告诉记者,自今年第一轮封锁以来,他们卖出了总计约4亿纽币的土地。该机构的销售总监Josh Coburn预测称,这些土地将在未来两年为市场供应2500套新房。

他说:“自今年4月以来,我们统计了卖出的土地,预计这些土地将提供2500套新房,而这仅仅是我们团队的数字而已。”

据Coburn介绍,当金融危机爆发时,第一个停止交易的就是土地,因为这类物业没有收入。但新冠疫情爆发后,土地销售却并未受到影响。

他说,造成这种现象的主要原因,可能是受低利率环境的影响。另外,很多人对蓝筹资产心存疑虑,而住房市场的火热又为开发商注入了信心。

Coburn表示:“很多开发商愿意在小型排房项目、大型排房项目、独立别墅或公寓项目之间切换。有一段时间,公寓的建筑成本和风险都在升高,所以开发商纷纷将目光投向了排房。毫无疑问,这个月以及今年都是排房大放异彩的时刻。”

Coburn表示,随着房价的升高,新库存的标价很可能也会水涨船高(一年半以前,开发商还在建造价格低于80万纽币的新房,如今他们有信心再次出售标价120万纽币的排房)。

他说:“所有人都在寻找建地,其中有很多是建筑开发商,他们不同于土地开发商。就传统的土地开发商而言,他们通常会买下一个农场,在这里修建道路,然后对土地进行细分,再将其出售给建筑商或者想打造新房的家庭。”

Coburn指出:“如今市场上多为建筑开发商,他们希望以集成开发模式来买地建房。”

除了绿地以外,其他土地也备受开发商青睐。

Coburn表示:“我们之前将Caughey
Preston(位于Remuera的一家养老院)卖出去了,还卖出了Orewa市议会大楼。另有一些大型项目因为签订了保密协议所以不能透露。此外,我们也在CBD出售了许多公寓建地。由此可见,这些土地的形式是多种多样的。”

他说,奥克兰统一规划草案对很多土地进行了重新划分,这些土地虽然不存在短缺的情况,但却缺乏基础设施,导致土地无法开发。如果政府想要提升住房供应,就不应该将成本完全转嫁给开发商,因为一旦新房建成,市议会也能从中获得经济利益。

工业用地的需求大涨

JLL工业、销售和租赁部门负责人Jolyon
Thomson表示,今年的疫情促使电子商务快速发展,网购的人在不断增多,仓储需求也在升高。另一方面,很多零售店也开始转为线上经营。

他说:“人们需要大型的物流运营场所,以前1万平米算是很大型的,如今的标准却为3万平米。”

工业

Thomson表示:“奥克兰缺乏工业可用绿地,而随着人口的增长和工业市场的发展,大家对仓库的需求不断升高,对可用土地的压力也在增长。”

他说:“为此,土地价格出现了上涨,但开发商仍然信心十足,他们都希望能通过租赁或出售仓储设施来赚钱。”

Thomson指出,那些靠近道路和基础设施的土地尤为紧俏,例如Wiri、Highbrook和Drury一带。

Bayleys的土地开发销售经理Gerald
Rundle也认为,如今奥克兰所有类型的土地都面临着高需求。

他说:“开发商都将目光瞄准了2021年。由于现在供应走低,他们都想囤地,以期重建库存,所以近期的市场销量才那么好。”

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