教训惨痛！因为这些疏忽，新西兰房东被告上法院，租客获赔4万纽币！

后花园2023年9月7日报道：近日，新西兰租赁法庭公布了一起纠纷。涉案租客声称，在他租房期间，人类粪便曾四次从厕所和淋浴排水管倒流。为此，房东遭到了4万纽币的罚款。

据这位不愿透露姓名的租客介绍，他于2020年6月搬进了这套位于Levin的租屋，并与新西兰交通运输部（Waka Kotahi）签订了两年的租约。租客声称，在租赁期间，Waka Kotahi违反了《住宅租赁法》规定的义务，即让租屋处于合理的维护状态，并满足建筑、健康和安全方面的要求。

据悉，这套租屋于2019年12月被政府收购，用于Otaki 至Levin的道路升级计划。

租赁法庭的审裁官G Baker表示:“业主有责任履行租屋的维护义务。”

他说：“无论该物业将来是否会被拆除，这都不能免除业主的基本责任，即提供不漏水的房屋和污水处理系统，且不会出现污水倒流。”

租客向租赁法庭提供的证据显示，在租期刚开始的两周，租客就告诉房东的代理，浴室的排水系统出现了问题:“主浴室的管道有问题，水槽不排水，冲马桶的时候，污水会冒出来，然后又流走，显然是有堵塞的情况。”

两个月后，污水开始从厕所和浴室的排水管中涌上来，汇集在浴室里。污水还一度流入一间卧室。

租客的女儿在给法庭的一封信中表示，这种情况在她居住期间发生过四次，在2022年8月最后一次出现这种情况后，租客的女儿搬去了其他地方。直到今年2月16日租约到期前，这套房子一直无人居住。

租客在听证会上作证说，他们经常与房东的代理人联系，并抱怨与物业有关的问题。虽然一些必要的工作已经进行，但这些问题从未得到解决。

在租客居住期间，尽管降雨量正常，但物业曾多次被洪水淹没。

2022年6月，租客告诉房东，洪水淹没了外面的棚屋，深度达3英寸，水还流入了一间卧室。

租客表示，在整个租期内，房子都散发着霉菌和污水的味道，让人住起来很不舒服。

Baker表示:“租屋的缺陷以及程度严重侵犯了租客享有物业的权利。”

租客还表示，车道上还有两棵死树，房东一直没有把它们移走。

针对这些指控，Waka Kotahi的一位发言人表示，他们接受调查结果，并正在就该地区的物管服务协议进行讨论。

他说：“一些小的维护工作已经完成，包括清除房子外面的枯树。我们正在获取报价，以解决判决中概述的更重要的问题，例如租屋的排水问题。目前住宅处于空置当中，在达到我们满意的标准之前，不会出租。”

最终，房东被勒令向租客支付40,000纽币，以补偿该物业在整个租期内的缺陷。

（责编：Gloria）