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OCR宣布不变后,新西兰5家银行更新2024年房价预测!

头条लेखक: Gloria
OCR宣布不变后,新西兰5家银行更新2024年房价预测!
सारांशANZ银行的高级经济学家Miles Workman告诉记者:“过去一年最让人惊讶的就是,净移民数量强劲增长,这最终推动了住房需求,也似乎正在影响价格。”

后花园2023年8月16日援引oneroof网站报道:一如市场所预料,今天新西兰央行在最新一期的货币政策声明中将OCR维持在了5.5%的水平。然而,这一消息并没有使屋主们受到鼓舞,因为央行已暗示可能在今年11月重新回到加息桌前。

虽然利率前景仍不明朗,但新西兰的经济学家们却对房价走向有了更多的信心。就在央行加息声明发布后不久,主流银行也修正了对2024年房价的预测。

ANZ

今年年初,ANZ银行的经济学家预测,到2024年,新西兰房价将下跌1.3%,但后来又修正为上涨2.3%。

该行的高级经济学家Miles Workman告诉记者:“过去一年最让人惊讶的就是,净移民数量强劲增长,这最终推动了住房需求,也似乎正在影响价格。”

新冠疫情后,国内外政策的变化也对新西兰房市产生了影响,前段时间,央行也放松了LVR限制政策。

他说:“业内人士向我们反馈,当前抵押贷款需求略有增加,首次置业者尤其活跃。”

Workman还提到了CCCFA(信贷合同和消费者金融法案),该法案直接导致了房市周期(从2021年12月开始)的下行,但后来政府扭转了其中的一些规则,使信贷条件略有改善。

然后,整个家庭部门的稳健程度也高于预期。最近的家庭资产负债表数据显示,家庭收入仍在强劲增长,而在疫情期间,新西兰家庭建立了非常强大的储蓄缓冲。

今天,ANZ也大幅修正了对OCR的预测。去年这个时候,ANZ预测OCR的峰值在4%,如今ANZ认为年底前还会有一次加息,届时OCR将达到5.75%的峰值。Workman表示,修改预测的主要原因是通胀,现在ANZ认为央行需要采取更多的紧缩措施来控制通胀。

ASB

ASB银行的首席经济学家Nick
Tuffley表示,他们的预测是基于QV房价指数,该指数可能与其他银行参考的REINZ指数不同,尽管随着时间的推移,两者应该大致朝着同一方向发展。

今天,ASB银行将2024年的房价预测从下跌2.6%修正为上涨7%。两种预测之间的巨大变化是受净移民数据意外上升所致。

Tuffley表示,与去年同期相比,今年10月的净移民数据预计将达到9.2万人,这将显著影响房市。此外,央行在5月和7月发出的OCR已见顶的强烈信号也将对市场情绪产生影响。

去年8月,ASB和其他银行一样,预计OCR将达到4%的峰值。尽管现在很多银行预测OCR将达到5.75%的峰值,但ASB坚持其修正后的预测,即OCR将保持在5.5%不变,然后于明年下半年下调。

BNZ

同样使用QV数据的BNZ银行预计,2024年房价增幅将达到7%,比8个月前的预测要高出4个百分点。

该行的高级经济学家Craig Ebert告诉记者,净移民数量的强劲增长是BNZ修正预测的主要原因。

他说,如果单单考虑移民人数的增加,BNZ对房价增长的预测本来会更高,但利率上升、经济放缓和劳动力市场的放松限制了他们的预期。所以“这是一个不断变化的环境。”

Kiwibank

今年1月,Kiwibank预测房价将在2024年上涨4%,但后来将其上调至5%,该行认为利率环境是其预期房价适度增长的关键原因,因为加息带来的影响已对国内家庭带来了沉重压力。

Westpac

今年1月,Westpac银行对2024年的房价预测为增长1%,但这一预测已被修正为增长7.7%。

该行的高级经济学家Satish Ranchhod表示,前景发生变化的主要原因有三个:

1)房市触底反弹的速度比经济学家预期的要快得多,但价格还会在未来几个月继续下降一点。

2)利率可能已经见顶,这一峰值即将到来的事实,让一些买家更有信心。

3)人口增长比任何人预期的都要强劲,这在某种程度上提振了房市。参考历史经验,在移民相当强劲的时期,房市也会升温。

和其他银行一样,一年前,Westpac银行预计OCR将达到4%的峰值,但现在,和ANZ银行一样,Westpact预计OCR将在11月份升至5.75%。

Ranchhod表示:“这段时间里发生的一件大事,导致了预测的修正,那就是通胀。之前,我们认为通胀将在6%至6.5%左右见顶,但现在我们将预测修正到了7%以上,所以央行可能会继续加息。”

(责编:Gloria)

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