中国房地产市场如何影响着全球旅游业？

后花园9月15日综合报道

迈阿密大学教授Zhiyong Yang在The Conversation发文，分析了中国房地产市场现状对国际旅游业的影响。

2019年，中国游客在海外的消费总额超过2500亿美元，几乎是美国游客的两倍，当年乘坐国际航班出境的人数超过1.5亿。

随后，疫情冲击了中国旅游业和世界旅游业。然而，现在尽管疫情限制放松，全球旅游业也有所反弹，但中国游客走出国门的步伐似乎并不快。Yang认为，原因可以在中国的土地和住房中找到。

作为一名专门研究消费心理学的市场营销教授，Yang对中国的房市困境如何拖累消费者支出，以及对世界旅游业的影响很感兴趣。

Yang表示，要理解这个问题，首先需要了解中国当前的房地产危机。中国最大的开发商碧桂园在2023年前六个月亏损了71亿美元，投资者担心潜在的债务违约导致其股价暴跌。恒大集团同期亏损45亿美元，并于上月在美国寻求破产保护。

造成这一局面的一个原因在于地方政府依赖卖地征税、房产税和房地产开发费。与此同时，大约70%的民众资产投资于房地产。

这些因素诱使开发商和地方政府过度借贷，为新的开发项目提供资金。当中央政府开始实施更严格的监管措施来遏制投机和控制价格时，市场不出所料地开始降温。2023年7月，中国前100家开发商的新房销量比前一年下降了33%，价格也在下跌。

这产生了一连串影响。首先，随着建筑材料和劳动力需求下降，招聘活动降温，消费者开始勒紧裤腰带。另外，地方政府也在收入减少的情况下艰难度日，一些省份被迫削减公务员工资和福利。

就近度假火了

当前现状对房主来说尤其艰难。随着房价下跌，他们的财富缩水。这对支出产生了连锁反应，因为谨慎的消费者优先考虑自己的储蓄，这加剧了全国各地企业面临的经济挑战。

进而，随着精打细算的中国有房一族削减支出，全球旅游业受到的冲击尤为严重。

自2019年至2023年4月，中国赴日游客数量下降了约85%，与此同时赴日游客总数已回升至疫情前水平的70%。前往法国、瑞士、希腊和西班牙等欧洲热门目的地的中国游客数量也大幅下降。

中国今年的出境游支出预计将比疫情前的峰值下降近70%。

随着更多游客选择离家近的地方度假，中国的国内旅游业正在反弹。中国旅游研究院预测，到2023年，国内旅游业将恢复到疫情前水平的90%。但仅凭这一点并不能抵消消费者信心下降的影响，部分原因在于游客花的钱少了。

由于需求挑战、疫情和地缘政治影响，中国旅行社曾出现过倒闭潮。从2022年1月到4月，约有8500家旅行社和公司宣布破产。即使假设其中一些重新开业，这种混乱对行业来说也不是好事。

近年来，全球旅游业面临挑战，疫情和燃料成本上涨使游客望而却步。而随着中国消费者对经济感到沮丧，转而选择“适度”度假，复苏将变得更加困难。

责任编辑：Charles