建材成本飙升引发连锁反应，贷款已经开始受影响

后花园9月7日报道

由于建材价格不断上涨，以及供应严重短缺，建筑商目前开始不敢提供“一口价”的服务了，而银行贷款方面，也因此受到了相应的影响。

有贷款中介表示，最近的合同中可能会加入关于涨价条款，但银行更加倾向于固定价格的合同，所以这可能会导致贷款变得更难批下来。

建筑商方面也同样不好过，坎特伯雷CBS construction的Mike Blackburn表示，他收到建筑工人的邮件，说到下周一就没有建材继续开工了。

截至今年6月，由于建筑许可批准数量激增，需求暴涨，建筑成本随之水涨船高，年增长率达到了4.5%。而当前的Lockdown更是将情况推向进一步恶化的地步。

Blackburn说，现在如果以固定价格去按照目前的标准去建新房子，那将是个“巨大的挑战”。

Context Architects的负责人Stephen Voyle表示，前期工作，例如地基、或者只是项目前半部分的内容，才会提供固定的报价。他在最近一次建筑业网络研讨会上表示，现在再也找不到提供固定报价的人了，对于一个两年期的项目来说，固定价格几乎是不可能的。

Master Builders首席执行官David Kelly在同一场网络研讨会上警告称，建筑商不要被说服去提供一个固定报价，因为你不知道会发生什么。他表示，虽然客户总是希望价格能够固定，但建筑商必须保持自己的利润率。

新西兰第五大开发商Williams Corp的Matthew Hardcastle预定要建造1200套住宅，尽管他们既是开发商，又是建筑商，但依然不能幸免。他表示，从未见过成本如此暴涨，仅仅是砖的价格今年就上涨了三次，似乎每隔一天就会收到一封关于价格上涨的新邮件。所以，建筑行业将会减少提供固定报价，或者只能提供固定的人力报价，而建材报价方面则需要浮动。

而这样做的结果是，银行会拒绝给这些人发放贷款。贷款中介Bruce Patten最近依然在办理固定报价的贷款申请，但合同中多了很多新的条款。他表示最近的一个例子是，基督城有一处物业还没开工，人们就跑回来跟他说，价格要上涨$2.5万，而且买家还有一条条款，是允许他们退出。

建筑商Blackburn表示，这种升级条款是建筑商们应对极其微薄的利润的新方法。

贷款中介Paulette Trotter表示，之前有客户签订了固定报价的合同，但后来建筑商对他们说：“情况变了，你还欠我$6.5万。”虽然Trotter建议他们去寻求法律建议，但其实里面没太多可操作性的余地，最后还是不得不照付钱。

Trotter表示，这些变化可能会产生巨大的影响，除非贷款人有35%的首付，要是只是刚好符合贷款标准，且合同里还有各种条款，那么银行基本都会拒绝批准。

建筑商预计，即使在奥克兰警戒等级下调后，建材供应不足的情况依然会继续，这意味着虽然建筑许可创下了新高，但无法进行的项目数量同样会变得非常多。

责编：嘉荣