购房者小心，市场热度不减，央行或许再要动真格

后花园8月12日报道：

如果你正在考虑购买一套住宅物业，背负高额的房贷，那么你就要小心了。

新西兰央行似乎准备引入新的债务收入比（DTI），试图给市场降温。

KiwiBank的经济学家们今天表示，在新的全国房屋销售数据公布后，这种热度“变得越来越难以忍受”，而新西兰央行将准备加大调控的力度。

此举无疑将限制银行向风险较高的客户发放贷款，这些客户正试图通过背负高额债务，购买那些他们认为只会继续升值的房产——但央行不这么认为，并对此表示担忧。

REINZ最新数据显示，全国房价中位数同比上涨25.2%，从$65.9万升至创新高的$82.6万。奥克兰的房价也创下历史纪录，从去年7月的$91.8万升至上个月的$117.5万，涨幅达28%。

新西兰银行的经济学家Jarrod Kerr, Jeremy Couchman和Mary Jo Vergara表示，央行现在要做什么，已经是呼之欲出。

“来自房地产市场的压力越来越大，有点难以应对。市场对近期针对房地产投资者的政策变化反应不够迅速。高风险债务继续增加，因此对金融稳定的担忧促使央行采取行动。

财政部长早前对央行提出指示，要求在做出金融稳定决策时，要考虑房价的可持续性。经济学家们对此表示，这是在为实施DTI开绿灯，意味着央行有更强有力的措施来抑制房市过热。

从最新的数据来看，房市热度有所减弱，但即便如此，也可能在某种程度上是人为造成的——新西兰在去年7月共售出8135套房产，但几年仅售出7187套。下降幅度为12%，一些地区也出现了大幅下滑。在截至2021年7月的一年里，尼尔森的房屋销量减半，霍克斯湾的销量下降了28%。

但REINZ首席执行官Jen
Baird表示，去年7月由于刚刚结束高级别的Lockdown，所以一定程度上提振了当时的销售情况，并不能一概而论。

“全国房价持续上涨，从2020年7月开始，每个地区的房价都出现了同比上涨。最近两个月有初步迹象表明,增长率开始缓解。但要是根据这来判断这是通常的冬季销售淡季所造成的，还是政府的住房新政奏效了，还为时尚早。”

市场的强势再次反映在REINZ房价指数上，该指数在全国范围内都创下了新高。

在奥克兰，七个区中有六个区的房价中位数创下新高: North Shore City达$ 137.5万,Rodney District达$124万，Waitakere City达$ 110万，Manukau City达107.5万，
Papakura District达$ 91.3万，Franklin District达 88.5万。

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