房市低迷，经济压力不断，这两个方法教你如何避险陷入负资产

后花园2022年7月25日援引Oneroof报道：

自2021年年底以来，房价下跌了5%左右，有些地区甚至下跌了10%以上。尽管经济学家预计房价不会出现进一步的大幅下跌，但在2021年年底前购房的房主应该开始考虑如何才能避免陷入负资产的局面。

负资产，也被称为“underwater”，是指贷款购买的房产，其市值低于未偿还的贷款总额，这对于任何人来说都不是个好消息。

Mortgage Lab的创始人兼首席执行官Rupert Gough表示避免陷入负资产有两种基本方法：还清抵押贷款或提高房产价值（比如：翻新）。两者的投资回报率（ROI）通常都呈正值，也就是说，无论选择翻新还是还贷，投入的每一分钱都会物超所值。

但这也是翻新的首要问题所在，还贷的投资回报率一直呈现正值，翻新的投资回报率往往是正值，并不总是。

比如，一套结构完好的房屋需要重新粉刷，我们假设需要花费2万纽币，但从理论上讲，如果它看起来不错，买家会多付4万纽币。那么此时，装修使你的抵押贷款和房屋价值之间的差距缩小了4万纽币。

但如果你把房屋粉刷成了可怕的颜色，那么你的房屋价值可能不会增加4万纽币，甚至不会出现上涨，因为买家会觉得自己需要进行重新粉刷。这就是关键点：偿还2万纽币会使得负资产减少2万纽币，但翻新通常会有更高的回报，可这是一场“赌博”，有时候房屋的增值甚至不会超过对房屋的投资。

第二个问题是，为了粉刷你的房屋，你通常需要预付所有的款项，而偿还抵押贷款可以随着时间的推移来完成。

最后一个问题，翻新后会出现磨损。新的粉刷会在未来几年内出现磨损，而后你可能还会花费资金进行再次粉刷，而你的抵押贷款的减少总是不变的。

如果担心陷入负资产，Gough的建议是考虑一下近期是否会将房屋进行出售，如果是的话，翻新可能会是一个避免陷入负资产的好方法。和房地产经纪人聊聊，了解买家需求，这些是最有可能获得良好投资回报的途径。

但是，如果你不打算在短期内出售房产，而远离负资产是你的主要动机，那么你的优先顺序应该是修复那些会造成持久损害的东西，其次是偿还抵押贷款，最后才是装修。

换句话说，如果你家墙壁因为水管漏水而受损，这就是需要优先考虑的问题，因为它所造成的损害将对以后的开支造成严重影响。虽然这不是避免负资产的快速解决方案，但却是一个可靠的解决方案。

（责编：Rachel）