OCR周三上调几乎板上钉钉，问题是会涨0.25%还是0.5%？

后花园2月21日报道：

接下来的这个星期，下面这五个关键信息，各位关注房地产市场的朋友不容错过。

1. 对于业主来说，OCR是上涨0.25%还是0.5%?

毫无疑问储备银行会在周三上调OCR，问题只是幅度是0.25%还是0.5%。普遍的预期是上调0.25%，达到1%，但也不能排除涨幅为0.5%。无论如何，这也只是涨息过程中的一步，而并非终点。在通胀非常高的情况下，OCR可能最终会在明年上升到2.5%左右，这意味着房贷利率可能还会再上升1%，甚至更多。

2. 租金增长可能已经见顶

新西兰统计局上周的数据显示，1月份的租金年增长率放缓至5.5%，虽然仍然很高，但却是自去年8月以来的最低水平。由于房东仍然需要出租物业以弥补那些由于税收和房贷上涨而带来的额外开销，所以不太可能停止涨租。然而，租金水平已经超过工资水平有一段时间了，超出了租户的可负担范围内——这未来6~12个月里，这将成为租金上涨的其中一个刹车因素。

3. 房贷相对如收入而言依旧很高

10月至12月新抵押贷款的债务收入比(DTI)的最新数据，可能并没有减轻储备银行金融稳定部门内部的太多担忧。诚然，DTI较高的贷款份额最近已企稳(而不是进一步上升)，但仍处于高位——尤其是对投资者而言。最近，超过50%的投资者贷款DTI大于6，相比之下，首次置业者的这个数字仅仅只有一半。目前关于DTI的讨论将于2月28日结束，因此预计在接下来的几周内，这个话题将会再次出现在我们的视野中。

4. 可负担性正变得越来越糟糕

在CoreLogic报告中，四个关于可负担性的衡量指标中，有三个创下了历史新高，意味着可负担性创下了历史新低。在今年第四季度房价收入比为8.8，存够首付的年限为11.7年，房租占家庭收入支出比为22%。而第四项指标，也就是贷款收入比目前为48%，仅次于全球金融危机时的50%最高值。但随着房贷利率进一步上升，预计这个指标将会在未来一两个季度轻松超越最高纪录。可负担性的提高，仍然需要很长一段时间。

5. 很多的收获，很少的付出

本周，CoreLogic将发布其“付出与回报报告”(Pain & Gain Report)，研究2021年最后三个月，房屋所有者的出售价格，和他们当初购买时候的价格之间的差异（无论房东持有该物业多长时间）。不可避免的是，由于平均持有期限为7年左右，而在此期间的大部分时间里，房地产价格都在上涨（尤其是在过去的12至18个月里），最近的卖家获得了巨大的毛利。当然，对于典型的自住型业主而言，这些所得只会用在下一次买房之中，但其他房子价格也涨了，升级房产往往意味着需要承担更多的债务。

责编：嘉荣