最新调查：OCR上调后，新西兰房市出现深刻变化！拐点预测已出炉……

后花园2022年12月6日报道：据一份最新调查显示，央行加息已对新西兰房市产生了立竿见影的负面影响。

11月23日，新西兰央行暴力涨息了75个基点，OCR升至4.25%，预测明年将达到5.5%的峰值。

另外，央行还预测称，通胀高烧可能会顽固不退，而明年4月会开始出现经济衰退，官方失业率也将在2025年从现在的3.3%升至5.7%。

独立经济学家Tony Alexander针对国内中介制定了一份调查，结果发现，加息的影响几乎立竿见影，而近期参加开放日和拍卖会的人数已显著减少。

净39%的中介反馈称，今年11月，参加开放日的人数越来越少，而10月的调查占比仅为10%。

与此同时，48%的人表示，上个月参加开放日的买家数量出现了急剧下滑。今年10月的调查则显示，净3%的中介反馈称，开放日人数有所增加。

相比今年8月至10月期间，今年11月，市场上的首次置业者有所减少。

Alexander指出，央行升息，OCR预测的上调，以及房价的下跌（-20%）共同导致买家心理出现转变，他们已暂时退出了市场。

他表示，新西兰央行的强烈警告本应更早发出，但市场反应之强烈令人惊讶。

然而，Alexander认为，央行的警告不会产生更猛烈的后续影响，这次调查过后，情况也不太可能进一步恶化。

他说，人们误解了央行的OCR预测对利率的影响，认为固定利率还将进一步上升1.5%。

Alexander表示：“在我看来，固定利率有90%的可能性已经见顶，当人们意识到这一点时，市场就会迎来拐点，他们也会重新评估自己的处境。”

他说：“大多数潜在买家会意识到他们有工作，而且工资也上涨了，房价也跌了，他们会重新回归市场。”

目前仍有许多因素在支撑着房市，其中包括比预期更强劲的净移民数据，比央行预测更高的就业保障，以及首次置业者积压的购房意愿，这些都将支撑市场，使其免于崩溃。

然而，就目前来说，市场情绪明显偏向于悲观，房屋销量和价格都可能继续疲软。

他说，在调查中，74%的中介表示，他们觉得自己所在地区的房价目前正在下跌，这一占比较10月底时的45%有所恶化。

Alexander表示：“房价还将继续下跌，但速度已放缓。我仍然觉得我们正接近本轮房市周期的尾声，只不过不知道确切的触底时间。”

他说：“我的预测是，房市将在明年中旬迎来拐点。”

此前，有经济学家指出，央行的加息声明会顿挫买家信心，使市场放缓，但不会引致市场崩盘。

上周，CoreLogic的首席研究员Nick
Goodall指出，虽然房价仍在下跌，但有证据表明，房价下跌的速度出现了放缓趋势。

（责编：Gloria）