未来两年萎缩25%，奥克兰新宅竣工量触顶，将进入下行通道

后花园5月21日综合报道：

奥克兰可能在明年夏季面临新住房供应严重下降的问题，并且可能在未来几年继续恶化。

奥克兰的新住宅建设下滑已经在一段时间内通过新住宅许可数量的下降得到预示，但是到目前为止，这并没有导致建造的住房减少。因为在颁发许可证后，建造一栋住房需要很长时间。

一个粗略的经验法则是，从颁发许可证到建筑竣工大约需要两年时间，所以现在竣工的住宅建筑可能是在大约两年前获得许可证。

到目前为止，奥克兰的新住宅供应仍然很充足。

根据奥克兰市议会最新数据，今年3月共发放了1728份新住宅的《合规证书》。与去年3月相比增长了14%，创下了3月份的新纪录。

这并不令人意外，因为新西兰统计局的数据显示，两年前的2022年3月，奥克兰发放的新住宅建筑许可证数量也创下了纪录，是自1990年统计局以目前格式整理数据以来的月度最高数量。

因此，要了解未来几年奥克兰新住宅建设的可能情况，我们应该看一下过去几年的建筑许可证趋势。

下表显示了从2021年1月到2024年3月（蓝线）奥克兰市议会每个月发放的新住宅《合规证书》数量。

《合规证书》是在建筑竣工后发放，因此是新住房供应的最佳指标。

下表将2021年1月至2024年3月发放的《合规证书》与两年前同月发放的建筑许可证进行了比较（橙线）。

因此，2024年3月的《合规证书》数字与2022年3月的建筑许可证数字进行了比较。

这表明这两组数据的趋势非常相似，暗示过去两年的建筑许可证数字应该能够相对合理地预示未来两年奥克兰的住房竣工情况，如图中的橙线所示。

换句话说，奥克兰竣工的新住宅数量可能正在达到峰值，接下来几个月仍将保持相对较高水平，并且到夏季初将可能开始缓慢但稳定地下降。

如果建筑许可证继续相对可靠地预示未来住房竣工情况，那么两年后奥克兰竣工的新住宅数量可能比目前低约25%。

责任编辑：番茄捣蛋