又一数据创同期新低，住宅交易市场开启龟速模式

后花园5月1日综合报道：

Realestate.co.nz近日表示，因经济不确定性打消卖家售卖意愿，4月新上市房源数量创历史同期最低水平。

该平台4月录得7142套新上市房源，较去年同期的8800萎缩18.9%，环比亦有下降。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams称4月数据通常会较3月放缓，但总量一般在1万套左右，因此今年房源较正常水平下降约30%。

“如果从2007年开始看起，除了2020年4月受疫情封锁影响，今年4月的新上市房源数量已经创下历史同期新低，全国19大地区中有16个录得最差数据，仅Nelson、Coromandel和北岛中部幸免。”

“据说大量业主正在推迟房源上市，也许他们还想进一步观望利率的走向。”

全国现有9大地区的新房源数量出现20%以上的年降幅，由Gisborne以42.3%的降幅领跌，其次是惠灵顿（-35.5%）和丰盛湾（-33.2%）。

就待售房源总量而言，4月全国共有28643套住宅出售，同比去年增加5.9%。

相较去年4月，几乎所有地区的房源库存均有增加。

Williams称房源总量已经从2021年8月的低点（1.25万套）爬升，自去年11月起一直稳定在2.8万至2.9万的区间。虽然新上市房源数量下降，但并未在总量上有所反映，说明买家并不着急。

“信贷环境依然趋紧，利率也充满诸多未知。”

“买家依然在找房，但受当前经济环境影响，很多人已经推迟购买。”

上述说法得到REINZ数据的支持。

3月销售周期现已来到45天，同比增加9天，而在市场高峰期仅有18到20天左右。

Williams称市场的龟速运转意味着买卖双方必须耐心，而他们也确实有更多时间可以用来协商。

数据显示除了Marlborough和西海岸，全国各地的住宅平均要价普遍下降。4月全国平均要价已经降到$86.59万，同比减少10.1%，比一年前少了近$10万。

在奥克兰、Gisborne、怀卡托、Wairarapa和惠灵顿，平均要价甚至比去年同期低出$15万以上。奥克兰平均要价现为$107万，年降幅为11.8%，而惠灵顿则下降15.4%至$82.55万。

Williams认为在看待房价下跌时应考虑其背景，尽管市场已经摆脱激烈竞争的状态，但价格还是较疫前高出约23%。

“一小部分高点入市的买家可能会面临负资产，大多数不会，可能还会保留一些收益。”

“感觉像是回归常态的过度修正，市场周期性很强，出现波峰、波谷并不罕见。”

如果卖家考虑出手，Williams建议结合市场行情和个人因素来制定价格。

“住宅的价值取决于买家现在愿意付多少钱，但永远都不要因为市场而买卖，而要根据个人实际情况。”

责任编辑：番茄捣蛋