新西兰房产投资者每周亏多少？专家预测国家党上台将大幅提振房价

后花园6月6日援引OneRoof综合报道

在新西兰，一些小规模、持有中低端房产的非专业类投资者，被成为家长型投资者（mum and dad investors），这一群体是新西兰房产市场的投资主力之一，2020年数据显示，新西兰超1/3的房产由家长型投资者持有。

目前，虽然房价下跌，但家长型投资者仍然深受煎熬。

由于利率大涨，以及政府早前取消了房贷利息抵扣租金收入的政策，家长型投资者每周要多付数百纽币。

OneRoof-Valocity数据显示，对于100%贷款、并将现有住房的净值（equity）用作首付的投资者，平均每周需多付380纽币。

今年一季度，新西兰全国房价中位数为77万纽币，按照利率6.7%计算，每周的还贷金额为1000纽币，而租金中位数仅为620纽币。

这套数据的统计没有将地税、保险和维护费用包括在内。

在奥克兰，这一差额更是高达566纽币。西海岸和南地的数据仅为92和32纽币，这些地区的房价中位数也位列全国垫底。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum说，所有100%贷款的投资人都要这一资金缺口，区别只在于大小。

今年一季度奥克兰投资房产的中位数价格为975,150纽币，每周还贷金额为1266纽币，这大大超过了人们可承受的租金范围。

Shum说，要让家长型投资者重燃对投资房产的兴趣，需要满足几个条件：恢复利息抵扣，利率下跌，租金上涨。

人们也可以投资新建住房，这样依然可以享受利息抵扣。

但新西兰房地产投资者联合会Sue Harrison说，由于利率翻番，购买新建住房作为投资同样不合适。此外，投资者还要面临不断上涨的地税、保险，而越发严格的租赁规章更是让房东更难驱逐不良租客。

Loan Market Tauranga抵押贷款顾问Dave Williams表示，不管利率高低都能通过租金获益的好日子已经一去不复返，人们要做好准备多还贷款。

但Williams认为，一些家长型投资者正在开始申请预批贷款，这代表其再次表现出对投资房产的兴趣。

“这里说的不是那些拥有五六处房产的经验丰富投资者，而是拥有少额房产净值的人群，他们正关注着市场，如果执政党更迭，利息抵扣政策可能回归。他们正为此做好准备。”

一旦政府恢复利息抵扣政策，高利率对于投资者情绪的影响将会降低，市场很快会发生变化。

经济学者Bernard Hickey更是大胆预测，如果国家党在今年大选中胜出，房价可能会上涨10%-20%。

Hickey认为，利息抵扣政策的重启对出租房价值的推动约为10%，而移民人数增加、住房供应减少和利率降低等因素的叠加，会进一步将房价抬高10%。

Hickey说，在国家党的领导下，可能会有更多的投资者进入市场，或者相同一批投资者会购买更多房产，“因为目前持有多处房产的投资者拥有非常、非常高的房产净值。”

他认为，很多房产持有人都在大选前选择观望，“一旦执政党变化，很多人会把手上的房子投入市场，届时将出现买卖活动激增，房价上涨，整个势头发生扭转”。

责任编辑：charles