央行警告：拖欠增加，部分家庭实际利率已超银行测试利率

后花园5月8日援引Stuff报道：

根据央行数据，对于许多在市场高点入市的买家而言，其抵押贷款利率已经超过银行测试利率。

央行5月发布的《金融稳定性报告》显示，选择在2020年末至2021年末期间入市的买家其银行测试利率已经低于实际利率，可能导致部分买家在利率更新后面临偿贷困境。

央行发现在现有贷款总额中，约1/4在2021年借出，约1/5流向首次置业者，超半数要么选择浮动利率，要么需要在明年更新利率。

此外，不同贷款机构所选用的测试利率存在较大差异。差异最大化发生在2021年初，部分贷方将测试利率定在5.5%上下浮动，其他则高过7%。

Centrix是一家信用报告公司，其总经理Keith McLaughlin认为没有任何银行存在不负责放贷行为，当前局面主要是利率快速上涨所致。

“我不是一个年轻人，就我记忆所及利率还从未经历过如此剧烈而快速的上涨。”

“两年前没有人可以预料到这一点。”

Centrix为银行提供新房贷申请人的信用信息，但不参与任何贷方决策。

Centrix数据显示8个月前，仅0.84%的房贷出现拖欠现象，该数字现已上涨至1.31%，意味着2.93万个家庭到期未还款。

McLaughlin指出，新西兰人在面临财务压力时通常最不愿意拖欠的就是房贷。在所有类型的债务中，42.9万家庭现已出现某种形式的还款拖欠，可能是个人贷款、车贷或房贷。

央行认为两大因素可以缓解利率更新所造成的压力。

“首先，可负担测试利率通常用来确定申请人所能负担的最大借款金额，然而实际借款金额可能较低。”

“其次，过去两年名义家庭收入增长强劲。”

另外，央行发现早期拖欠的情况在最近几个月有所增加，已经达到疫前水平。所谓早期拖欠，即拖欠1至3个月左右。

“与全球金融危机相比，相关指标截至目前依然很低，不良贷款的占比和抵押拍卖的数量虽然增长，但绝对值很低。”

2021年11月，央行已经就制定测试利率下限展开咨询，该做法已经在其他国家和地区使用。例如澳大利亚，自2021年10月以来，银行需在高于贷款利率3%的水平下进行压力测试，挪威标准为高于现行利率5%。

在与银行、行业和社会团体沟通后，央行决定不设任何测试利率下限，而是专注于设计DTI的实施框架。

责任编辑：番茄捣蛋